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三环纯墅，不与世墅同玺萌壹号院项目核心卖点： 绝版位置：700米南三环，三横四纵，四轨双站，交通极为便利 纯粹社区：纯别墅项目规制，产品设计拒绝高低配，126户全部为叠拼别墅，客户圈层纯粹 低密奢享：1.26容积率，30米超宽楼间距，尊重每一户业主的私密空间 私家花园：前庭后院，下叠户型匹配60~200平米私家花园，恢弘尺度傲视市场同类 实楼现房：历时3年，市场上唯一做到入市阶段就是现房呈现的项目 配套先行：入住之前，会所落成，配套一应俱全，醇熟社区状态

项目基础信息产权：70年面积：下叠边户户型A面积550平米，上叠边户户型C面积500平米，下叠中间户户型B面积470平米，上叠中间户户型D面积457平米，上叠送北花园，下叠送南花园单价：上叠98900元，下叠99800元总价：3500万～4700万层高：地下4.5米，地上3.3米，内部私家电梯楼间距：30米总高：地下一层，地上五层，共126户物业费：13.98元车位配比：1：2容积率：1.26交房时间：2020年7月，毛坯供暖：市政地暖

项目核心卖点700米三环，四横四纵、四轨双站紧邻嘉园路、向北700米可达三环主路，向南1.9km可达四环路，向西1.8km可达京开高速，向东700米可达马家堡路，快速接驳多条城市主干路，轻松抵达长安街、金融街、丽泽商务区、CBD等首都核心腹地。项目千米距离，步行可达2个地铁站，四轨双站布局，2站直达北京南站，19分钟可到达首都第二国际机场，地理位置得天独厚。5公里生活半径覆盖7家顶级三甲医院、6大城市公园、8大商业综合体，3大顶级高端俱乐部、4所国际学校，享受教育、医疗、教育、商业等顶级城市资源。以低密，敬极致，不与世墅同北京二环内禁止、四环内严控新增建设用地的背景下，中心城区新房弥足珍贵，内城别墅已成为划时代的孤品。玺萌壹号院以纯别墅规制，产品打造上拒绝高低配，全部为别墅产品，最大化保证社区的纯粹性。1.26超低容积率，30米超宽楼间距，60~200平米私家院落，化解了内城别墅空间局促、私密性不佳的尴尬。玺萌壹号院，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享府院高墙、曲径通幽、大隐于市的极致生活体验。三园五巷，内院外园，曲径通幽精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园”描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的奢华触动心灵深处。

集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落，匠心独运的园林规制，126席别墅家宅繁华静隐中别有洞天。配套先行，会所落成，定制服务在墅区配套服务上，率先启动会所功能，以成熟的会所为客户提供各项休闲娱乐所需，在功能分布上：标准室内网球馆、室内标准游泳池、行政套房、红酒吧、雪茄吧、茶室、棋牌室一应俱全，并配以五星级的物业服务，提前兑现成熟社区。阔朗空间，探询别墅生活章法随着土地价格的日益攀升，控面积，控总价已成为主流做法，别墅产品的空间感陷入尴尬。玺萌壹号院以322~587平米的面积区间，真诚探索别墅生活章法，多套房的设计，体贴每一个家庭成员，让别墅大宅实至名归。

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