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北京壹亮马

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壹亮马是含着金钥匙出生的，因为它处在优质的居住商圈：朝阳区丽都商圈。

丽都商圈能成为最早的涉外商圈，有其历史原因。因为靠近机场高速，加上西南侧是集中的亮马桥第三使馆区，这里建设了一批涉外的国际品质配套，吸引一大批稳定的涉外人群，同时也吸引了国内最早一批的富人，成为北京知名的富人聚集区。

【购物】颐堤港、蓝色港湾：入驻众多潮流时尚品牌

【休闲】朝阳公园、四得公园、丽都花园、798艺术区

【餐饮】众多黑珍珠餐厅、创意菜、花园餐厅、时尚酒吧、日韩料理等等

【教育】3E幼儿园、青苗国际学校、加拿大国际学校等等

【医疗】优质的私立医院，如和睦家、美中宜和

在这里，能看到不同国家、各种肤色的人，平等包容，自由开放，舒适惬意。

2016年项目刚拿地，不用大肆宣传，就有一批豪宅客户早早关注，开盘便潇洒入手。

项目自身配建幼儿园，和一所九年一贯制学校，出门东侧便是将府公园，休闲还可散步亮马河、坝河，步行能到颐堤港二期。然后又是难得的纯新房，9栋全部南北通透的板楼社区，想不热销都难。

2018年项目在北京水立方举办新盘发布会，当年12月正式开盘。推房顺序，是先卖的1、2、3、4号楼，之后推出5、7、9号楼，最后推出6、8号楼。

2020年底，除一层下跃户型开发商没卖之外，平层房源基本售罄。2年中间，壹亮马每次推出房源，都能成为当月的北京平层豪宅的销量冠军。

2021年，是壹亮马沉寂的一年。

2022年，盼了很久，壹亮马终于把最后12套一层下跃房源推出市场。

其他下跃房源信息，欢迎详询。

除仅有的一套下跃精装样板间外，其他下跃都是毛坯交付。

壹亮马户型图（仅供参考，实际面积以合同为准）

壹亮马基础信息

🚩 位置：朝阳区将台乡，颐堤港东南方向，将府公园西侧

🚩 开发商：北京亮马置业有限公司（九龙仓、绿城、中交联合打造）

🚩 产品类别：平层70年产权住宅。一层下跃地上70年产权+地下50年仓储

(一个购房资格即可），下跃不带花园。

🚩 总占地面积：6.2万平

🚩 容积率：2.5

🚩 绿化率：30%。聘请office ma为整体园林设计方，风格现代简约不失温馨，与外立面相得益彰。

🚩 总户数：9栋板式高层，及1.4万平街区商业

🚩 外立面：仿铜拉丝金属铝板+金属格栅系统窗

🚩 建筑风格：现代风

🚩 梯户比：两梯两户

🚩 车位比：1比1.8

🚩 车位售价：50万左右

🚩 物业公司：绿城物业，物业费9.8元/平/月

🚩 采暖方式：地暖

🚩 供暖方式：市政供暖，30元/平/供暖季

🚩 拿地时间：2016年初

🚩 首次开盘时间：2018年12月

🚩 社区均价：9.8万/平

🚩 交房标准：平层毛坯交付，可选精装（5000-8000元/平）

🚩 项目层高：平层3.15米。下跃地上一层3.3米，地下一层6.2米。

🚩 项目得房率：82%-84%

🚩 项目会所：有，3000平，下沉式。包含恒温泳池、阳光健身房、羽毛球馆、儿童娱乐场所。

🚩 项目亮点：业主独享1500平采摘园+室外厨房+4点半课堂（绿城物业温馨解决孩子放学后无人照看的问题）。

其它需关注的点

一、颐堤港二期规划的最新进展

规划二期总建筑面积62万平方，涵盖了5A甲级写字楼，企业总部，外国文化中心，国际艺术大剧院，天空艺术中心，冰球场，IMAX影院以及街区商业等；建成后将成为北京东部标志性城市综合体，距壹亮马900米。

今年3月，中建一局建设发展公司成功中标JT628地块的施工总承包工程，二期即将全面动工。

二、酒仙桥旧城改造

壹亮马项目西侧是一片酒仙桥平房区，目前三街坊已拆迁完成，其他街坊正在拆迁。未来生活、商业氛围浓厚，商业金融、文化娱乐、教育等提升整个区域板块。

三、项目周边道路较堵怎么办

1、项目南侧规划了一条城市主干路：亮马河北路。

路宽 55 米，东侧起始于东五环东坝，直达东四环东三环并延伸到东二环区域，大大缩短了周边居民的出行时间。 目前尚处在规划阶段，今年也被列为北京市3个100工程的重点项目。

2、地铁14号线将台路站距离本项目1.5公里，开车大概5分钟。

规划的地铁12 号线，起点海淀四季青，途径远大路，沿北三环太阳宫方向往东，终点设在东风乡附近。酒仙桥站离本项目非常近，目前预计是2023年底通车。

3、目前酒仙桥拆迁改造未全部完成，项目12套下跃也是底价出售，现在入手项目是比较好的一个时间节点。但同时项目周边1公里范围内的居住环境也较受影响，需要客户综合考虑。

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