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北京懋源璟岳

售楼处热线Tel：400-079-6766转1111【售楼中心】

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01.项目介绍：北京三环内城一手城市别墅，可内容做到第一居所

02.项目位置：丰台区南三环西路99号院

03.售楼处位置：丰台区南三环西路99号院内

04.物业类型：住宅

05.产权年限：70年产权

06.占地面积：2.74万/㎡

07.建筑面积：12.84万/㎡

08.容积率：2.8

09.绿化率：30%

10.总楼栋数：10栋

11.在售楼栋： 联排：5，8、，10号楼 合院：2，6号楼

12.总户数：194户

13.在售户数：30套

14.在售户型：301㎡/420㎡450㎡联排/590㎡合院

15.得房率：95%-130%

16.车位配比：洋房1：1；别墅1：2；车位60万/个

17.梯户配置：平层：一梯一户 别墅：私家电梯

18.交房标准：精装，20000/㎡

19.交房时间：最晚交付2022年1月

20.供暖方式：集中供暖

21.开发商：北京懋源鸿业房地产开发有限公司

22.物业公司及物业费：北京懋源鸿玺物业管理有限公司；洋房高层：11.1元，别墅：14.98元

23.拿地时间：2013年7月

24.首期开盘时间：2018年6月

25.最近加推开盘：2021年4月加推5、6、9号楼联排

26.楼间距；10-15米

—— 懋源璟岳 | 周边配套 ——

交通方式：地铁800米，10号线纪家庙站 地下5线换乘立体交通网，14号线、16号线、11号线、丽金线、机场快轨线

商业配套：丽泽金融商务区 -北京第二个金融街 含9家高端酒店、2个购物综合体，20万平米的商业，SKP、博物馆、图书馆、文化及健身活动中心等文娱设施也会一一布局，共同形成综合性，宜居宜业的金融不夜城。

教育配套：纪家庙小学，万柳园小学，中学有北京十二中、北京八中怡海分校，大学有首都经贸大学、国家法官学院、中国戏曲学院、首都医科大学等

医疗配套：丰台医院，天坛医院新址，中西结合医院，博爱医院，宣武医院，友谊医院 北京丰台

休闲娱乐：丽泽商务区 含9家高端酒店、2个购物综合体，20万平米的商业，SKP、博物馆、图书馆、文化及健身活动中心等文娱设施也会一一布局，共同形成综合性，宜居宜业的金融不夜城

自然环境：万泉公园，天坛公园，陶然亭公园北京大观园，世界公园金中都遗址公园

自建配套：园区东北边自建公园1000平米左右

—— 懋源璟岳 | 核心卖点 ——

【区域价值】三环内城独一无二的豪装墅区，给城市新贵缔造极为优越舒适的生活选择。

【配套价值】誉为第二金融街冠名的”丽泽商务区”围绕旁边，升值潜力巨大。

【产品价值】产品户型极致，全明格局，百分百得房率，使用面积大。

【增值价值】周边豪宅项目中无法超越的限量版的商住美宅。墅归繁华，可以做第一居所的内城别墅”就是“璟系”的定位其中。

1、“别墅的无奈”:别墅作为终极居住形式，除“居住”功能外，更是用来实现高品质生活的。但长期以来，由于城市核心区用地的稀少和规划限制，别墅项目往往择址郊区开发建设，近郊甚至远郊。对客户而言，郊区别墅与自然近邻，山水宜人的自然环境容易引导冲动性消费。但实际居住后，由于生活配套和出行通达性的欠缺，生活成本（特别是时间成本）极高。特别是在事业状态下的塔尖财富阶层，他们的日常生活、社交、事业与城市有诸多不可分割的交集，交通距离上每天常态下花费3-4个小时的在路上，生活方式远远跟不上实际需求，即使享受着宜人的自然环境也是无法接受的。所以郊区别墅往往是第二居所而非第一居所。

2、“客户的无奈”:为此，在事业状态下的塔尖财富阶层常常会选择城市核心区的大平层豪宅作为第一居所，把别墅当成度假小住的闲产，甚至只是一种身份的符号。而城市核心区的大平层、公寓式豪宅，在高品质生活的实现度上又不如别墅。

3、“懋源的观点”:所以我们认为，在事业状态下的塔尖财富阶层，每天穿梭城市核心，有频繁的商务往来、稳定的社交圈层、习惯成熟的城市配套、要求高品质的生活。对这群人而言，交通半径和时间成本、成熟配套和高品质生活是叠加的诉求。因此，墅归繁华，只有内城别墅，才能成为第一居所。

4、“懋源的实现”:目前，随着政府对别墅开发的用地缩紧以及城市核心区土地的稀缺，未来供应不会再有，内城别墅成为别墅市场上的藏品。懋源地产的“璟系”正是这个藏品，集合了“别墅”与“城市核心区”的双重优势属性，在这个效率至上的时代，帮助事业状态下的塔尖财富阶层不仅实现了30分钟从生活到事业的半径距离，又实现了高品质的生活。

因此，“璟系”让别墅重归城市、重归繁华，以内城别墅第一居所的定位，实现事业状态下的塔尖财富阶层的终极居住理想。

—— 懋源璟岳 | 区位图 ——

—— 懋源璟岳 | 配套

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