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北京西山金茂府

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本周，一个产品和户型都特别“炸”的项目来了，西五环的金茂作品，低密纯洋房，科技精装住宅，最新款的“西山金茂府”全面亮相。

金茂的府系一向是“改善大平层”的代表，在北京的东南西北四个方向都有布局，“西山金茂府”将是北京的第8座金茂府。

金茂府大平层，是很多人的dream house，精装黑科技，自带粉丝的产品系。

这次的西山金茂府还有几个独特的品质，一是纯低密的府系洋房，容积率只有1.4，是北京容积率最低的金茂府。

二是户型全新款升级，120平户型升级成了四居，这在以前是见不到的，140平做到了南向四面宽，非常亮眼

三是价格非常亲民，金茂府系一向高高在上，像东四环的广渠金茂府，北五环的望京金茂府，二手房价在12-13w左右，主力户型都是大面积，单套价格在2000w以上；南五环外的亦庄金茂府，单价也超过了8w+，主力三居的总价在1200w以上。

而西山金茂府的价格让人眼前一亮，政府指导均价6万/平，首期价格很可能还会有惊喜，府系科技精装修，四居户型首付280万起~ 对于西边儿向往宜居的同学很有吸引力~

项目的位置在丰台河西，属于城六区，在14号线终点站张郭庄站向南约3km。从项目出发，经京港澳高速，走四环路、三环路，可以快速通达总部基地、丽泽、金融街等商圈。

区域的潜力在于丰台科技园西区，在项目北侧约4km，未来建成后，大部分是办公写字楼和商业金融用地，会是新版丰台科技园的感觉。目前已完成征地，下一步会加快开发进度，未来是这个区域的最大潜力。

最新的好消息，8月发布的第四轮城南计划中，明确提及正在深化河西地区轨道交通规划研究，重点推进地铁14号线西延规划方案。目前预计14号线西延或将从张郭庄站出发，经张家坟、王佐云岗，去往青龙湖方向。初步预估有望在项目附近设站，如果西延落地，项目成为地铁盘，会是非常大的潜力。

项目是纯粹的低密洋房社区，容积率只有1.4，清一色的6层电梯洋房，分为南北两个区。

外立面依然是金茂的风格，稳重大气。

主力户型是建面约120-160㎡的四居，得益于洋房社区和低容积率，每款户型的设计都非常棒。

首先是约120平的四居，南北通透，经典的四叶草格局，4间卧室分布在四角，互不打扰，隐私性好；进门独立玄关，既作为收纳空间又有归家仪式感；餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了约4米，餐厅客厅等宽，空间感很宽敞；主卧是套间，由独立卫生间，两个南向卧室都带大飘窗~ 北侧2个次卧，大U型厨房，次卫干湿分离，很高的空间利用率。

两个卫生间都是明卫，全屋南向三面宽约10.4米，有很好的采光和通透性。户型亮点非常多，这个面积段做到这样的四居格局非常难得~

更惊艳的是约140平的四居，南向四面宽格局，客厅+三卧朝南，最大化采光面，南向总面宽达到了约13.4米，相当于200平+大平层的面宽尺度，非常奢侈；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大尺度的中西厨是亮点，和餐厅联动，每天用餐很增加幸福感；主卧套间设计，关上门也能南北通透，有独立的卫生间和衣帽区，还给女主人预留了梳妆台的区域。

项目全部精装修交付，12大科技系统，全面提升居住的舒适性。24小时全置换新风，同层排水，生活净水系统等，都是府系精装的核心科技。

北京西山金茂府

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