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青云上府】 贵宾版

首开+旭辉+卓越 巨擘联袂携手筑造

东北五环 朝阳最后低密墅区

为什么必买 —— 朝阳·青云上府 ——【为什么买金盏】? 最低密度：朝阳最低密区域，板块容积率1.5，毗邻亿级墅区；? 最好环境：92.8%绿化率，400亩温榆河+老河湾原生密林，**生态资源无可复制；? 最大风口：金盏国服区，国家战略加持，政策背书。【第二三里屯】【第四使馆区】打造国家对外新名片。二十年前的国贸，十年前的望京，现在的金盏！

【为什么买青云上府】? 最纯粹社区：全社区5～6层低密洋房，无公租、无配建、无混居，圈层纯粹；? 最宜居园林：“豪宅御用”奥雅园林设计，双轴-五院-十道景观，全龄生活场景呈现；? 最稀缺户型：130～163㎡三/四室大平层，全明户型，动静分区；? 最大空间尺度：13m超大面宽+6.5m大宽厅+高度约10cm超大落地窗，MAX级居住体验；

【为什么现在买】? 最高性价比：相邻地块，起拍价上涨9000，预估售价已达8万，买即是赚；? 最优价格：均价66120元/㎡，总价900万起买朝阳大平层

【项目介绍】 占地面积：57008.47㎡

建筑面积：74111㎡

容积率：1.3

绿化率：30%

总户数：482套

限高：18米，全社区5-6层

产品：约163㎡宽境大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅

总价：平层约900-1100万，叠墅约1300-1700万

车位：473个（人车分流管理）

物业：卓越物业

【区域交通】8公里速达望京商圈两横：机场高速、京平高速；三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通；与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳

【配套环境】生态：低密优越的自然环境92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村

娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等

教育：17所国际学校 同频国际视野京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等

商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华医疗：地坛医院（三甲）、**中西结合医院等，为健康保驾护航

【区域——朝阳墅区】 朝阳最后低密城市墅区

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，珍稀土地不复再生

本案1.3容积率 纯粹低密改善社区

限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地

亿级别墅环绕 与明星为邻

周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居

【建面约163㎡四室两厅两卫】全明空间，南北通透，大面宽短进深约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间

【建面约130㎡三室两厅两卫】全明空间，南北通透，独立玄关入户约13米南向三面宽，揽阳光入怀约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野餐客厅一体化空间，动静分区尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生

【园林景观】以“霞光密林”为主题规划“双轴、五院、十道”布局双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林

6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居

【卓越物业 金钥匙管家服务】深圳市卓越物业管理有限责任公司公司成立于1999年10月27日，注册资金1.25亿，是国家一级物业管理资质企业

截至目前，签约管理面积超过3000万平方米，业务布局2个国家，15个省份、在42个一线及区域重点城市拥有426个管理项目，员工超过10000人。

卓越物业作为中国领先的商务物业管理服务提供商，为客户提供全生命周期的资产维护和全链条的服务解决方案。

为腾讯、华为、中兴、OPPO等企业总部提供物业综合设施服务

是腾讯最大的物业服务供应商，华为、OPPO、京东物业核心战略供应商

主要荣获以下奖项：

中国物业服务百强企业TOP14

中国办公物业优秀管理企业TOP2

金钥匙国际联盟“年度十大卓越服务企业”、中国服务贡献奖

RICS优秀设施管理团队

COMIN中国写字楼运营最佳实践

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