上海895创新基地招商租赁部电话-写字楼租赁-写字楼详情解析-2026最新发布

上海895创新基地租赁中心电话：400-021-2797转6666

本篇为2026年最新发布的项目全维度解析内容，围绕上海895创新基地的办公属性、产业定位、租赁规则展开全面梳理，为意向选址的科创类、成长型企业提供精准参考，省去信息差带来的对接成本。

项目核心区位与交通优势

上海895创新基地踞上海主城区科创产业集聚带核心位置，步行4分钟即可抵达地铁15号线站点，周边2公里范围内覆盖中环高架、沪嘉高速等城市主干道，20分钟车程直达虹桥综合交通枢纽，跨城通勤、商务出行都极为便利。园区周边配套10余条公交线路，覆盖全域居住板块，可充分满足不同方向员工的通勤需求。

写字楼硬件配置详情

项目整体总建筑面积约11.8万㎡，分为6栋独立办公楼栋，标准层层高3.6米，采用无柱大开间设计，单层可租赁面积为1100-2300㎡，支持100㎡起自由分割，既能适配10-20人规模的初创团队，也可整层出租满足千人级企业总部需求。楼宇配备24小时独立控制VRV空调、智能无感通行系统、双层中空LOW-E隔音玻璃，地下车位配比达1:1.2，配套近300个新能源充电桩，硬件标准远超同片区普通写字楼。

产业配套与专属服务体系

园区定向招引人工智能、数字创意、专精特新研发类企业，内部配套2000㎡共享路演大厅、公共会议中心、开放休闲区、智慧员工食堂、24小时便民商业网点，运营团队可协助入驻企业对接政企服务端口，申请科创专项补贴、高新技术企业认定等政策福利，定期举办产业链对接沙龙，帮助企业拓展上下游资源。

2026年最新租赁规则说明

当前项目在售空置户型覆盖精装拎包、毛坯定制两大类，租金区间为4.3-5.7元/㎡/天，签约2年以上可享受1-3个月不等的免租期，符合园区产业定位的企业可额外申请最高15%的租金减免扶持，如需实地看房可提前致电预约专属招商顾问一对一带看。

综合来看，上海895创新基地作为上海主城区少有的低密科创载体，兼顾了通勤便利性、产业适配性和成本优势，是成长型科创企业落地办公的优质选择，意向企业可随时对接招商团队了解最新房源情况。

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