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北京懋源璟玺

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懋源·璟玺：位处北京纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，是孙河别墅的显贵之作，也是懋源地产定制别墅的扛鼎之作，代表的不只是产品之于城市本身，更是懋源地产品牌的至高展现。

在园林规划设计上，懋源·璟玺采用因地制宜，“有若自然”的自由式布局，摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中，尽显东方国宅的礼序气韵。

1项目基础信息

懋源璟玺区位示意图

项目售楼处位于：孙河·京密路与京平辅路交叉口西行1000米、项目分为南北两个区域，占地：6.91万平、建面：8.98万平、首批推售北区。

项目产品以合院、联排及类独为主，搭配少量的叠墅，项目住宅总户数为253套、预计2020年交房（其中，类独栋产品比较符合您的需求，赛娟在下面为您重点介绍类独栋产品的户型和格局）

1、精装叠墅：

西户238㎡/东户263㎡，赠送100-120㎡

下叠：277-333㎡，花园60-150㎡

总价：1850-2300万

1栋楼12套，东西户各6套。-1层和1层是下跃带60-150平院子，2-3层/4-5层/6-7层/8-9层是4套标准户型（无花园/地下），10-11层是上跃送50平阁楼

2、精装合院：

房本550-575平米，院子60-80平米，赠送50-60平米

地上4层，地下2层，总价4198万起。

3、景观类独：

房本650-710平米，花园100-200平米，赠送50-60平米，

地上4层，地下2层，精装总价5600万起。

下面是类独栋产品的户型图

【礼序荣归层】

有3个专属车位，单层面积约82平，享30平宽敞独立空间，车库层高4.2米，可以停房车

【生活娱乐层】

是全家庭娱乐空间，单层面积约143平，4.8米超高层高，赋予家庭生活娱乐的无限可能

如专业级影院及健身房等

【景观庭院层】

专业级餐厨空间+超大花园庭院；单层面积约315平【4.2米奢阔层高】【9.1米面宽】

家庭情感的聚合地，把餐厅、厨房、庭院融为一体。仅餐厨空间达135平。可容纳20余人同时用餐

【圈层社交层】

单层面积约127平【3.9米舒适层高】【9.1米面宽】纯粹的社交功能空间，功能分层，会客私密性更强。

【家庭私享层】

单层面积约127平，3.3米标准层高，南向卧室对景超百米宽生态复合景观带

【主人奢享层】

单层面积约127平，3.3米标准层高，南向豪华主卧套房达70平。专为主人设计，空间私密性更强

2项目社区实拍图

3项目配套、样板间介绍信息

交通配套： 轨道交通地铁15号线、

公交线路：周边公车857路、942路、850路、915路、915区、934路、942路、991路车孙河站，696路孙河乡政府站，西甸村站下车即到

自驾线路：

1、沿首都机场高速向东北方向行驶，从北皋/顺义/G101出口离开靠右进入北皋桥，朝顺义方向直行进入京密路，行驶2.8公里后，转入黄康路到达项目

2、由京承高速行驶至黄港桥出口，再向西行驶4公里即可到达项目

生活配套：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等，五星级酒店：优山美地俱乐部、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店等。

高质度假村：蟹岛、郁金香温泉花园度假村、烟湖度假村、全美樱桃园、润清园温泉度假村、北京春晖园温泉度假村、正晨农业观光园、北京艾荷华IOWA农庄等

医疗配套：三甲医疗资源首都医科大学附属北京地坛医院，中国中医科学院望京医院，航空总医院，中日友好医院，北京知名的私立医院和睦家，以及融合现代国内外医学技术精髓的北京美中宜和妇儿医院丽都院区、北京明德医院等10所权威医院

教育配套：汇聚北京70%国际学校，包括北京顺义国际学校、北京哈罗国际学校、北京英国学校、北京蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京京西国际学校、海嘉国际双语学校、君诚国际双语学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等16所国际学校

项目周公园：孙河板块内规划建设10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地，温榆河生态走廊及沙子营湿地公园，另有莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、温榆广场等。

每个生活在北京的人都知道，北京就是个水泥城市，绿化是北京的稀缺资源。

实景图：懋源·璟玺的园林以及内湖景观

懋源地产为了弥补购房者在北京市区内难享受到绿化的遗憾，特意花巨资打造了近 14 万平的臻境实景园林，而穿梭在项目墅区中会发现这些合院被园林环抱式的包围住了，一股大隐隐于林的安逸清新气息扑面而来。

14万平的园林体量在孙河乃至全北京目前所有的在售高端项目中独懋源·璟玺所有。

对比其他合院产品，懋源·璟玺的确不便宜，但其为什么能开出5000万/套的价格，既有其底气，有其他产品不具备的优势。

北京懋源璟玺

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