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通州帅府·潞苑

项目信息

开发商：通州房地产开发有限责任公司

项目位置：通州区陈列馆路

面积：

89平米两居，460万-480万

130平米四居室，670-680万

158/162平米四居室，850-860万

总价：460万起

首付：180万起

总占地：39084平米

总建筑面积：94706平米

地上建筑面积：55607平米

单价：限均价52508元/平米

层高：2.9米

容积率：1.6

绿化率：30%

梯户配比：一梯两户

总层高：6-10层

交房时间：预计2022年10月30日

交房标准：全装交付

供暖方式：市政地暖

产权年限：70年

物业：北京兴业源物业管理股份有限公司

物业费：3.6元

车位比：1：1.3（人车分流）

总楼栋数:11栋（共556套房）

一、项目核心价值：

1、位于通州运河商务区，良好的升值潜力及发展空间；

2、立体化的交通路网；

3、从幼儿园到高中拥有全龄层一站式教育覆盖；

4、周边商业配套氛围浓厚，满足业主日常生活所需；

5、多所三甲医院，家人健康无忧；

6、 国企品牌产品力优势；

7、 1.6容积率，临河府邸，花园洋房，小高层

二、区域价值

项目就位于运河商务区内，是通州发展的重中之重，主要以高端商务、星级酒店、高端企业会所、行政商务办公为主，区域规模大于国贸CBD2~3倍，整个区域无论是轨道交通、地面交通、还是医疗教育，文化娱乐都是国际化标准，现区域已汇聚了16家地产企业在这里拿地将打造世界级的商务中心，总占地高达百万方体量：远洋新光综合体、富华长安运河、新光大中心、保利大都会、绿地中央广场、希尔顿酒店等。目前已有多家国企、央企和世界五百强企业落户通州，其中有北京银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、三峡集团、北投集团、首旅集团、蚂蚁金融、华夏保险总部、凤凰网等，在谈项目约170余个。3年将投资1万亿，这里将成为分担首都CBD智能的城市商务重心。

三、交通配套

五横三纵”立体式交通无缝对接北京各大城区；

五横：指朝阳北路、通燕高速、京哈快速路、潞苑北大街、广渠路；朝阳北路位于小区正北，直达呼家楼，全程20公里，车程约30分钟，距离长楹天街仅7公里，车程仅需15分钟；通燕高速与京通快速相连接，距朝阳大悦城15公里，距国贸约20公里，车程30分钟以内；此外规划中的潞苑北大街将与姚家园路对接，开通后，可直达东三环。

三纵：指通顺路-通马路一线，五环线，六环线，可直接连接顺义、首都机场、大兴机场。

轨道交通方面，距离本项目最近的6号线通州北关地铁站，物资学院站均约2.5公里，六号线贯穿北京东西，是北京最重要的轨道交通之一。区域内除现有的6号线，7号线，八通线外，通州未来规划开通12条地铁线，距离咱们项目最近的一条地铁线D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北北侧约500米左右，预计2025年开通。?

四、商业配套

项目西北步行可达远洋悦满街商业街，距离约十分钟车程有万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等，此外， 项目最近的高端商业体新光天地(约2公里），定位高级奢华、流行时尚，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一,可以说北京城市副中心新光天地是目前国贸skp的全方位升级版。新光天地聚集了90项国际**品牌、938个全球知名品牌。CHANEL、GUCCI、PRADA、等10大国际**品牌旗舰店。未来区域内还规划还有合生汇、大融城等商业中心。

五、教育情况

自建3464平米幼儿园，南侧规划30班制中学。西侧一河之隔是范庄小学占地5000平方米。周边还有兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等。

六、医疗配套

北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第二六三医院、安贞医院通州院区(建设中)儿研所通州院区(建设中)、首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院、北京中医药大学东直门医院

七、公园资源

项目处于通州五河交汇处，五河指小中河、运潮减河、通惠河、北运河、温榆河，我们项目西侧紧邻小中河，上可推窗看河，下可河边漫步。可以说是北京罕见的稀有资源。不仅如此项目周边更有五公园环绕园，运河森林公园、东郊湿地公园、温榆河滨 河森林公园、温榆河绿色生态走廊及刘庄生态公园，是名副其实的城市绿肺。

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