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北京紫御香山

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香山脚下三十四峯

紫御香山，矗立于香山脚下，回归心灵原乡。紧邻五环，迅捷通达繁华，与城无界。秉承匠心，沿袭紫御华府高端血脉之余更进一阶，于臻稀城市浅山之境，打造真正懂得高阶人居需求的传世宅邸。

一、产品概述规划总用地面积：约10053.65㎡ 总建筑面积：约25780.74㎡ 容积率：1.0 绿地率：30% 物业费:12元总车位数：85个建筑风格：新中式户型类别：叠拼别墅、阔景平墅物业公司：北京京悦物业管理有限公司总户数:34户，分布在6栋楼；其中1#楼10套；2号楼6套；3号楼3套；4号楼6套；5号楼6套；6号楼3套。

二、区域价值 项目所属海淀区西山板块。西山因其上风上水的地势优势、森林覆盖率高达86%的绿地资源等，于清代就是皇家修建行宫别院的最佳择址。西山板块也凭借丰富的历史文脉、人文底蕴及宜居属性，在当代成为备受追捧的高端人居区域，真正堪称“西贵之地”。

三、交通路网项目离西北五环香泉环岛仅1.5公里，车程5分钟。至四环中关村走多条主干道路可在10分钟之内到达。同时，项目紧邻香山地铁站，可以便捷换乘10号线等多条线路。城心繁华，触手可得，可谓真正的离尘不离城。

四、生活配套 【购物休闲】五道口、中关村、万柳三大商圈环抱，购物休闲等商业配套十分便捷。项目周边购物休闲配套主要有：世纪金源，新中关购物中心、五道口购物广场、沃尔玛山姆会员店等。

【医疗】北京西部建国后建有大量的党政机关单位和家属住宅区，也因此拥有众多顶级三甲医院。如：301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、武警总医院等。

【教育】海淀以其优质的教育资源闻名于世，除10余所公立名校外，更有众多私立教育资源，为世界各大知名高校源源不断输送人才。项目20分钟车程范围内，就有包括海淀外国语实验学校、凯文国际学校、师达学校等众多私立名校可供选择。

五、环境资源项目所处的香山区域三面环山，处于山脚下唯一浅山地带，生态环境资源在北京市区可称得上首屈一指。除了香山公园外，项目北侧即为北京植物园，北京植物园规划面积400公顷，园内植物近几万种，为华北最大的植物园。项目周边丰富植被资源形成天然森林氧吧，空气中富含负氧离子，于居者身心健康极为有益。

六、匠心产品项目整体建筑设计为新中式建筑风格，立面采用干挂石材，整体打造现代生活环境，构筑自然的社区形态，借以营造出浓厚的人文氛围。

建筑层高：A户型客厅层3.3米，地下一层4.0米，地下二层3.6米。A户型

大尺度平墅产品，地上1层，地下2层，地上空间面宽超过20米，包含2个私家车库，建筑面积区间约352-383㎡；

建筑层高:叠拼（B、C户型）客厅层4.35米，卧室层3.45米。地下一层4.0米；地下二层3.6米

B户型

叠拼别墅形式，地上2层、地下2层，赠送南向入户小院，包含2个私家车库，建筑面积区间约396-418㎡；

建筑层高:叠拼（B、C户型）客厅层4.35米，卧室层3.45米。地下一层4.0米；地下二层3.6米

C户型

叠拼别墅形式，地上2层、地下2层，赠送南向入户小院，包含至少2个私家车库，建筑面积区间约413-463㎡；

七、奢华地库地下车库整体层高高达4米，地面全部采用加厚石材铺装，整体环境精装修交付，品质感与产品力不输于五星级酒店大堂。

在科技层面，项目采用了市场上极为罕见的智能车库废气排放系统。车库内装有智能探测器，当检测到CO2、CO、NO、NO2等废气浓度超标时，风机自动开启，通过置于顶板的排风管道，将废气有效排出室外。

该系统目前仅为本项目独有，效果远好于传统自然管道排风的方式，有效避免了车库中的废气无法排出、逐步弥漫至户内，影响空气质量及家人健康。

八、装修工艺【古法装修】项目采取古法装修的手法，拒绝工业化、流水线模式带来的材料污染。

室内木作：项目摒弃现代普遍采用的应用大量复合板材与化工黏合剂胶粘固定的方式。而是选择使用实木材料，并且利用木料间的榫卯结构搭配水密砂浆、树脂胶等天然黏合剂进行加固，避免了化工类黏合剂带来的甲醛污染。

干挂石材：钢架连接处采用螺栓固定，而并非传统的焊接、涂抹防锈漆的方式。加固用的胶是由石灰、麻丝、桐油等天然材质调制而成的油灰胶，此种手法，成本更高、施工难度更大，可以保证真正的天然无害、安全无污染。

【科技设备】在硬件层面，项目从业主的角度出发，力求精益求精，打造最懂高端生活的项目。

新风系统：主动式雾霾防御系统，把大量的新风处理净化后送入室内，通过门窗缝隙、风道等压出室外，气流组织由内至外单向输出，保证室内空气的洁净。相比较于市场上常见的新风系统，该系统配备有单独室外机在夏季进行新风制冷，冬季依靠热水盘管进行加热，保证室内新风温度舒适宜人。

每户新风量约为A户型1700m3/h；B、C户型2500m3/h。人均新风量高达300 m3/h，远高于五星级酒店的人均新风量50m3/h的标准。

全屋软水系统：系统配有专业软水机，自来水经过软化处理后输送至各个用水点。厨房预留净水接口，经过软化处理后的软水去除掉了钙镁离子，在生活实用中不易产生水渍及水垢，清洁洗涤的过程更为舒适、健康。

独立机房：所有的户型地下都设有独立机房，机房内统一装有科技系统主机。每户的用电功率高达90KW，远高于一般房屋的35KW。硬件条件上的支持，赋予了家居生活的更多可能。

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