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北京帅府潞苑

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年末将至，通州楼市又要再火一把，12月30日，通州限竞房帅府·潞苑将要正式开盘。

帅府潞苑位于通州核心区小中河旁，挨着中国民兵武器装备陈列馆，距离在售的禹州·朗廷湾直线距离约1公里，项目东至陈列馆路，西至小中河，北至朝阳北路，南至靶场路。

帅府潞苑是在2019年2月份拿的地，与朗廷湾相同，销售均价同为52508元/㎡，最低总价450万。

项目毗邻通州运河CBD，从地段上来看，帅府·潞苑日常生活配套完善，驾车20分钟能到万达广场，距离最近的地铁站通州北关站直线距离有2公里。

项目对面有一个综合市场，平时的日常生活所需也基本都能在那里解决。另外，也有很多的配套都在完善中。

从目前运河CBD周边的各个楼盘来看，以“纯刚需”为定位的帅府·潞苑，是比较值得关注项目之一。

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项目占地面积约3.9万平方米，容积率1.6，绿化30%，纯洋房社区。

一共11栋洋房住宅和一所幼儿园，总户数556户，一梯两户，得房率超高。

从社区分布效果图来看，临河为6层洋房，其他为9-11层小高层。

从定位上看，帅府·潞苑此次推出的是今年通州楼市中少见的“纯刚需盘”，刚需户型的比例达到了80%以上，对刚需一族来说是非常友好的。

在目前市场上，刚需户型一般都在90㎡以下。但在这样的面积限制下，消费者一般较难获得良好的居住体验，但帅府·潞苑这次却带来了不一样的表现。

主力户型89㎡做的是两室两厅两卫，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.4米，两个卫生间都是明卫，空间尺度感还是比较优秀的。

除了89㎡外，帅府潞苑还有部分130㎡、150㎡、160㎡的大户型。

130平四室两厅两卫，餐客一体，南向面宽达到10米，做了步入式玄关，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，南向次卧也设置了衣帽间，格局方正，南北通透，也都是全明格局。

150㎡四室两厅两卫，从图上来看，设有入户大堂。亮点在于有面宽6.8米的方形客厅，带有两个窗户，四个卧室居于一侧，动静分区较好。

160㎡四室两厅两卫，同样设有入户大堂，横厅面宽达到7.5米，客厅增加了西侧采光，两个卫生间虽然都是明卫，但开窗位置面向入户大堂。

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地段上来看，周边多为成熟二手小区，日常生活配套完善，周边交通也比较方面，是距离最近的地铁站通州北关站，直线距离约2公里。

另外，地铁线D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北北侧约500米左右，预计2025年开通。

周边商业有新光天地、爱琴海购物中心、万达广场、合生汇、BHG Mall北京华联武夷购物中心等，商业配套还是比较多的。

教育方面，项目内部配建幼儿园，南侧规划30班制初中，另外，有人大附中、北京五中、北京小学、潞苑小学、范庄小学以及中加国际学校等。

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