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深圳立润富达广场租赁中心电话：400-021-2797转7777

以下是关于深圳南山区立润富达广场的详细介绍，供您参考：

一、项目基本信息

位置：深圳市南山区留仙大道与同发路交汇处（西丽片区）

开发商：立润集团（深圳本土知名房企，以商业综合体开发为主）

项目类型：城市综合体（含商业、办公、公寓等业态）

总建筑面积：约20-30万平方米（具体以官方数据为准）

开业时间：部分商业已开业，整体预计202X年全面运营（需确认最新进度）

二、核心区位优势

1. 交通枢纽：

-地铁：紧邻地铁5号线、7号线交汇站西丽站，未来13号线（在建）也将在此设站，30分钟直达前海、福田CBD。

- 道路：周边有留仙大道、沙河西路等主干道，自驾10分钟可达深圳北站，20分钟至宝安国际机场。

2. 位于西丽湖国际科教城核心区，周边汇聚深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院等高校，以及中兴、大疆、优必选等科技企业总部，高净值人群密集。

3.生态资源：

- 毗邻西丽湖、塘朗山，周边有大学城绿道、西丽生态公园等，环境宜居。

三、项目规划与业态

1.商业部分：

- 定位：中高端商业综合体，主打“科技+生活”主题，融合零售、餐饮、娱乐、亲子等业态。

- 特色：引入区域首店、网红品牌，打造沉浸式购物体验；部分楼层规划为科技体验馆、创客空间等。

2.办公部分：

- 甲级写字楼集群，配备智能办公系统，目标客群为科技企业、金融机构及总部基地。

3.公寓部分：

- 精装LOFT公寓，主打小户型（约30-60㎡），适合年轻白领、投资客，部分户型可通燃气。

- 医疗：深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学医院。

- 休闲：西丽天虹、益田假日里等商场，以及大学城体育中心、图书馆等文化设施。

五、投资价值分析

1. 租金回报：

- 公寓租金预计约80-120元/㎡/月（参考周边同类项目），办公租金约150-250元/㎡/月。

2.增值潜力：

- 西丽片区为南山重点发展区域，未来随着13号线通车及科教城建设，人口流入和产业升级将带动资产升值。

3.- 公寓产权年限较短（通常40年），需关注土地性质及交易税费；商业部分需观察招商运营能力。

自住：在南山或福田工作的年轻白领，追求便捷交通与配套。

- 投资：看好西丽发展潜力的长期投资者，或寻求稳定租金的业主。

-企业办公：科技、金融类企业，需高品质办公环境及人才聚集效应。