绿地率、容积率跟你到底有啥关系?

随着人们生活水平的提高，人们对住宅环境的要求也越来越高，大家也都开始慢慢明白，买房不单单只是买一栋房子，更多的买的其实是一种生活。现在人们逐渐习惯用“绿地率”来衡量一个小区的舒适度，认为绿地率越高，说明小区绿化越好，住得也就越舒服。

绿地率和绿化率

绿地率：

指的是居住区用地范围内各类绿地，也就是地面上的绿化面积，屋顶、围墙、阳台上的都不算。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。一般小区的绿地率不能低于30%。（绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积）

绿化率：

是一个不准确、不规范的用词，准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言较宽泛，小区里长草的地方都可算作绿化。

所以绿化率一般要比绿地率高。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。我们买房时，一定要问清楚绿地率是多少，以免被蒙忽悠。

容积率和建筑密度

容积率：

容积率=总建筑面积/总用地面积，多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

建筑密度：

建筑密度=各类建筑基底总面积/总用地面积。

举个例子：比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。而容积率=5*3000/10000=1.5。

层高和净高

层高：

通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高：

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。

出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积

套内使用面积：

指的是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

套内建筑面积：

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

建筑面积：

建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积。

而套内建筑面积与每户建筑面积之比就是得房率。

得房率低不实惠我们都知道，但得房率并不是越高越好！因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。