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中国上海市静安区境内建筑

博华广场（One Museum Place），位于中国上海市静安区山海关路388号，于2013年8月至2014年8月进行建筑设计 ；于2015年完成结构封顶；于2018年2月建成 ；于2019年9月19日开业 。

博华广场由超高层办公区和商业群房组成，其中塔楼地上54层，群房地上4层、地下4层；总建筑面积约18.34万平方米，其中地上建筑面积138937.07平方米，地下建筑面积约44000平方米，建筑高度249.85米。

截至2023年8月，博华广场已获得2022年全球不动产可持续发展评级体系（GRESB）四星评级、2022年ULI亚太卓越建筑、LEED铂金级认证、WELL铂金级认证、2019年度上海市优秀工程设计一等奖、2019年度行业优秀勘察设计三等奖等奖项。

中文名

博华广场

外文名

One Museum Place

地理位置

中国上海市静安区山海关路388号

占地面积

17937 m²

投用时间

2019年9月19日

建筑面积

183400 m²

博华广场所在地块原属周正毅名下公司的“东八块”，后被上海市静安区人民政府收回 。

2013年，美国汉斯公司竞得上海市静安区石门二路街道60号街坊地块。

2013年8月至2014年8月，博华广场进行建筑设计 。

2015年，博华广场完成结构封顶并确定建筑名称 。

2018年2月，博华广场建成 。

2019年9月19日，博华广场开业 。

整体布局

博华广场由超高层办公区和商业群房组成，其中办公塔楼地上54层，商业群房地上4层、地下4层。建筑北侧沿新闸路设置办公车行出入口，西侧沿慈溪路设置商业车行出入口，西南角设置货运出入口 。

设计参数

博华广场总占地面积17937平方米，总建筑面积约18.34万平方米，其中地上建筑面积138937.07平方米，地下建筑面积约44000平方米，建筑高度249.85米。办公部分总建筑面积约132000平方米，标准层楼面面积2000至2400平方米，层高4.38米，净空高度3米，南北向进深9至16米，东西向进深12至14米。办公部分设置三个设备避难层，层高6.3米。办公塔楼电梯分区结合避难层共设置4个分区，分别设置4+8+7+8共27部重1800千克的客梯，速度为2.5至7米/秒。另外设置两部重1350千克的货运电梯，速度为5米/秒，兼作消防电梯。商业部分建筑高度24米 。

塔楼选址

博华广场设计将塔楼部分贴近用地北侧布置，将商业群房沿地块南侧布置，并为群房设置层层收进的大型户外绿化露台，延续规划中绿楔的概念，使其在形体和室外环境方面，向南侧的上海自然博物馆和静安雕塑公园过渡 。

博华广场户外露台

景观空间

博华广场地上三层和地上四层分别设有大型户外花园露台。建筑东侧的景观广场从新闸路贯穿并延伸至山海关路，设有数个水景景观，零售商亭和多个地铁出入口穿插其间。全玻璃的四季花园将商业群房和办公楼大堂自然衔接，可以用于艺术展览，音乐表演和其他特色活动。

幕墙设计

博华广场塔楼主体采用单元式幕墙。办公楼采用全景式落地玻璃幕墙，玻璃采用加胶中空玻璃，其中外侧为半钢化夹胶玻璃，内侧为钢化玻璃。A型幕墙位于塔楼的南、北两侧，B型幕墙位于塔楼的东西两侧。东西向的B型幕墙采用创新型的倾斜幕墙，通过改变反射角度，减少对周边的光反射影响。首层大堂采用点式支撑幕墙系统。透明玻璃幕墙采用加胶中空超白玻璃，玻璃通过点式不锈钢接驳头被固定至钢横梁上。横梁为钢方通，被固定至结构立柱上，每间隔3米被不锈钢吊杆吊至上方楼层。

博华广场幕墙细节

绿色建筑

建筑采光

博华广场立面采用中空节能玻璃幕墙体系，并加入遮阳系统。其中，裙房商业中庭天窗采用水平遮阳帘，塔楼办公采用内遮阳帘，有效地减少了建筑的能量损耗。裙房商业中庭利用天窗采光，塔楼办公全部采用自然采光。

屋顶绿化

博华广场设置屋顶绿化，提高城市绿化覆盖率，减少城市热岛效应，缓解雨水屋面溢流，有效保护屋面结构，保持建筑的冬暖夏凉。

水系统

博华广场冷热源方案采用冷水机组+热水锅炉的方式，并结合冰蓄冷技术，利用电网峰谷差价来降低运行费用。空调水采用大温差冷冻水和大温差冷却水系统，减少了管道初投资，同时也降低了水系统的输送能耗。空调冷冻水为一级泵变流量系统，在部分负荷工况下，能有效降低运行能耗。

空调系统

博华广场塔楼和裙房均采用全空气空调系统，在过渡季和冬季，塔楼区域可以实现100%全新风运行，裙房区域可以实现70%全新风运行，最大限度地利用了室外低温新风进行自然冷却。建筑应用新风需求控制技术，配置的监控系统可以在风量值和二氧化碳含量偏离设计值10%以上时报警，精度控制在规定值的±15%以内。塔楼标准层设计了变风量空调系统，提升空气过滤效率，同时也降低了送风风机的能耗。

截至2023年8月，博华广场已获得2022年全球不动产可持续发展评级体系（GRESB）四星评级、2022年ULI亚太卓越建筑、LEED铂金级认证、WELL铂金级认证、2019年度上海市优秀工程设计一等奖、2019年度行业优秀勘察设计三等奖等奖项 。

地理位置

博华广场位于中国上海市静安区山海关路388号，地处新闸路以南、慈溪路以东、山海关路以北、大田路以西，位于地铁自然博物馆站正上方。建筑南侧为上海自然博物馆、静安雕塑公园、中共淞浦特委机关旧址陈列馆，东侧为中共中央军委机关旧址纪念馆、中国劳动组合书记部旧址陈列馆。

博华广场 招商租赁部联系电话：400-021-2797转6666