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新房一直断货的人气王海淀，这次来了少有的低密改善盘。

翠湖产业区+海淀学区配套+高品质交付，还是中海新产品系，妥妥的王炸选手！

它就是海淀翠湖中海中旅新项目

01、海淀产业3.0时代必看翠湖

这几年，大家有一个共识：买房跟着产业走。

在北京，海淀是唯一一个破万亿GDP的市辖区，其产业龙头地位毋庸置疑。

区域内的中关村、上地、西二旗，随便领出来一个产业园区，产业能量值都是核弹级别。

而这几个板块内的房价也异常坚挺，常年霸占10万+顶级梯队，让不少买房人望而却步。

现如今，随着中关村、西二旗的饱和，海淀产业在不断向北推进。

不少人在问：海淀下一站的产业高地在哪？

我们先来梳理下海淀互联网产业的发展脉络。

海淀1.0时代（1989-2010年）：主要以初级的电子零件组装和售卖为主。1988年基本成型的“中关村电子一条街”，推开互联网大门。

海淀2.0时代（2011-2020年）：以上地、西二旗为锚点，板块内孵化了百度、小米、京东等独角兽驱动了互联网产业，中国的移动互联网开始走向世界。

旧的格局终被打破。

随着数字经济、人工智能、航天、新业态的全面爆发，也点燃了科技界和投资界对于互联网3.0时代的新热情。

今年2月份，海淀区经济社会高质量发展大会在中关村论坛永久会址召开。

会上，海淀区隆重推介了一批最新产业空间资源，展示了海淀在推动经济高质量发展方面的决心和成果。

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最引人瞩目的，未来发展潜力最大的，当属翠湖。

未来的翠湖科技园产业定位为以人工智能为核心的新一代信息产业聚集区。

人工智能产业具有科技含量高、产业链长、产业集群丰富、市场空间大的特点，是未来产业最具代表性和最具发展潜力的领域。

论坛大会上发布的10项科技成果，除了人工智能外，另外四项成果也是翠湖重点布局的产业，它们分别是：

世界级领先科技园建者、AI智能芯片、激光技术材料、量子云算力集群。

换句话说，在经过1.0时代的中关村和2.0时代的西二旗，互联网3.0的重心来到了翠湖。

翠湖的发展不止有产业。

在2020年“行动计划”发布后，出于居住舒适度的考虑，海淀区已经明确未来翠湖板块将规划建立世界级职住一体产业园区。

未来的翠湖板块将是一个有产业、有居住、有生态，并且这些不是在画饼，而是按照规划逐步落地。

横向对比看，翠湖板块的产业量级规划是永丰基地的1.7倍，产业发展集中的同时，也能容纳更丰富的产业类别。

按照“行动计划”的指导看，翠湖板块产业规模大于永丰，但人口密度规划却小于永丰。

并且，在2035年的规划中，提出北京市“一屏、两轴、两带、三环、五河、九楔”网络化的市域绿色空间结构，为保护大西山山脉轮廓线，海淀山前山后将降低产业用地的批复。

这意味着，未来海淀很难再出现大面积的产业用地。

概括说，翠湖板块既是海淀产业3.0时代的重点发展对象，又是难得的职住平衡区，又背靠西山，占据上风上水的绝版生态环境。

海淀3.0产业+超能生态+职住平衡，翠湖板块迎来了起飞窗口。

目前，翠湖科技园区内入驻企业超过5000家，其中包括华为北京研究所。

这些高端领域的工作者更愿意就近购房，这意味着，板块内房价的支撑力更强。

如果在买海淀，既考虑板块潜力，又考虑居住感，那位于翠湖板块的西山观复是必选项。

效果图

西山观复北侧就是翠湖科技园，拐个弯直接能上北清路。

北清路串联起翠湖/永丰产业园、航天城、生命科学院、未来科学城板块。它的含金量多高不用多说了吧？

除了占据产业潜力区外，大家关心的城市生活配套，也加速落地。

西北旺万象汇实拍图

南有西北旺万象汇，北有海淀大悦城。

西北旺万象汇预计本月月底开业；海淀北最大的大悦城预计本月完工，今年就能开业。

另外，项目周边还规划了13块商业用地，未来吃喝玩乐一站式满足。

周围有第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等教育资源外，项目北侧还有规划教育用地，孩子教育有保障。

被国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园三个国家级公园和温泉公园等大大小小8个城市级公园环绕，生态环境相当不错。

坐享独一无二不可再生西山自然资源，占据海淀产业能量核心区的地理位置，140平起步纯改善户型，再加上1.8的超低容积率。

放眼整个北京，西山观复都是非常稀缺的存在。

02、容积率1.8，板块内唯一低密在售产品

为了不辜负土地本身的价值，契合海淀精英们的购房需求，中海经过多次调研和调整，融合了大平层和墅质的形制所长，最终为海淀购房人打造了西山观复这个全新产品系。

整个项目一共6栋楼，322户，容积率仅1.8。

再加上项目西侧和南侧环绕16600平由中海承建的景观公园，实际上该板块密度更低。社区内一环八景设计，内苑外园，居住舒适度高。

所有楼栋都是6-11层纯低密洋房，一梯两户，面积段只有140+平和160+平，140平起不的门槛，意味着社区圈层更纯粹。

1.8的容积率+140平起步的改善产品，在海淀在售新房中也是少有的。

要知道，翠湖包括永丰，之前有大户型的小区，要么社区高低配，要么有小面积的刚需户型，已经很久没有纯粹改善新房了。

背靠西山的西山观复，销售指导价8.5万/平，刚好填补了海淀新房预算1000万-1500万价格段的空白。

之前猫叔给大家透漏过，西山观复作为中海迭代升级后的全新产品系，产品品质高且美商在线。

提前看过板间的猫叔，掩饰不住的兴奋：

样板间内，玄关、电视背景墙就连洗手池统统上石材，餐边柜全是皮革硬包加石材，卧室做了鱼骨拼接的木质地板，奢石+弧形背景墙、弧型吊顶、以及《繁花》拍摄地灵感溯源的香格里拉翡翠石材......西山观复的产品已经做癫了！

更重要的是，以上这些精装装标，都在可选购的精装套餐内。

不得不感慨，这年头，开发商太卷了。

不同的是，别人都是卷同行，中海卷自己。

03、户型迭代升级，超大落地窗

西山观复共有两个面积段140平+和160平+。

其中，建面约145平和167平户型都做了样板间，加微信maoduidui03预约一对一带看。

西山观复在海淀北掀起来新一轮的改善风暴，项目户型有四大亮点：

1、 全是四居改善户型，客户圈层纯粹；

2、 户型方正，每个空间尺度足够大；

3、 超大Max落地窗，视野和采光非常好；

4、 全明格局，有独立家政间和餐边柜等收纳预留；

主力户型建面约145平的边户，做了交付样板间。

户型图

四叶草格局，三面朝南，南向两个卧室均带飘窗设计。

北向两个卧室可以打通，变成一个大三居，北向两个卧室空间更富裕，最小卧室面积也超过了10平，单独做个卧室面积也足够。

最大户型是建面约167平大四居，做了展示样板间。看整体结构，它已经赢了市面90%的户型。

户型图

整体通透感十足，主卧+书房+客厅+客卧四开间朝南一字排开，南向面宽整体约15.2米。

单独一个客厅面宽约5米，LDK餐客厨一体化设计，公区面积超40平，这空间多少让“派对控”心驰神往。

主卧套开间约4米，三分离卫浴，还能放下观景浴缸，客卧约3.2米，每个尺寸都比较舒服。距离北向卧室动线短，相当于个类套房设计，有豪宅那味儿了。

大面宽短进深，这户型真的很难不爱。

项目还是精装交付，烟机灶具、卫浴、五金件等选用的都是国内外一线品牌，据说还有升级的精装套餐可供选择，可以期待下。

西山观复，值得反复观看。

海淀北，多产业区辐射，作为中海迭代升级的全新产品系作品，低密改善大平层西山观复，可以预见将成为区域标杆盘。

如果你正在考虑入手千万起步的改善新盘，西山观复值得重点关注。

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