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深圳华联城市商务中心租赁中心电话：400-021-2797转7777

深圳南山区华联城市商务中心介绍

一、项目基本信息

华联城市商务中心位于深圳市南山区南山大道与创业路交汇处，地处南山核心区域，毗邻前海自贸区、深圳湾超级总部基地及科技园，是集办公、商业、公寓于一体的城市综合体。项目联发展集团开发，总建筑面积约30万平方米，涵盖超甲级写字楼、高端商业、服务式公寓及配套设施，定位为国际化商务生态平台。

二、核心优势

1.区位优势

-交通枢纽：项目紧邻地铁9号线“南山书城站”及12号线“南光站”（在建），步行5分钟可达；周边公交网络密集，10分钟车程可达深圳湾口岸、前海深港合作区。

-经济辐射：依托南山“中国硅谷”的产业基础，汇聚腾讯、大疆、华为等世界500强企业，形成科技、金融、文化创意产业集群。

2.建筑规划

- 超甲级写字楼：配备国际标准硬件设施，如LOW-E玻璃幕墙、VRV中央空调、智能安防系统，提供灵活分割的办公空间（面积段100-2000㎡）。

- 商业配套：规划约3万平方米精品商业，引入高端餐饮、健身会所、银行等业态，满足企业及住户日常需求。

- 服务式公寓：提供约500套高端公寓，配备全屋智能家居、24小时管家服务，吸引跨国企业高管及商务人士入驻。

3.生态设计

- 项目获LEED金级预认证，采用垂直绿化、雨水回收系统等环保技术，打造低能耗、高舒适度的绿色办公环境。

- 空中花园与屋顶露台设计，提供休闲社交空间，提升商务体验。

三、配套服务

-商务服务：配备共享会议室、路演厅、企业服务中心，支持企业一站式办理工商、税务、法律咨询等业务。

- 智慧管理：引入物联网技术，实现停车引导、能耗监测、安防联动等智能化管理。

- 社群运营：定期举办行业论坛、创业沙龙、文化展览等活动，构建企业交流平台。

四、周边资源

-商业配套：3公里内覆盖海岸城、来福士广场、深圳湾万象城等顶级商圈。

- 文化休闲：毗邻深圳人才公园、南山文体中心、深圳大学，文化氛围浓厚。

- 医疗教育：周边有南山医院、学校、学府中学等优质教育资源。

五、投资价值

- 租金回报：南山核心区写字楼租金约150-250元/㎡/月，公寓租金约120-180元/㎡/月，投资回报率稳定。

- 政策支持：作为前海扩容区重点项目，享受企业所得税优惠、人才补贴等政策红利。

- 资产增值：依托南山产业升级及前海发展，区域物业价值持续攀升，长期投资潜力显著。

六、总结

华联城市商务中心凭借其黄金区位、高端配置及生态设计，成为南山商务地标之一，适合科技、金融、贸易等行业企业入驻，同时为高端人才提供宜居宜业的综合环境。无论是自用办公还是投资租赁，均具备较高竞争力。

如需更详细信息（如具体楼层规划、招商政策等），建议直接联系项目招商中心或访问官网获取最新资料。