上海老码头创意园招商租赁部电话-写字楼租赁-写字楼详情解析-2026最新发布

上海老码头创意园租赁中心电话：400-021-2797转6666

上海老码头创意园位于黄浦区中山南路与外马路交汇处，是南外滩核心地带的标志性商务园区。项目由百年老仓库改造升级而成，保留石库门、红砖墙等历史元素，同时融入现代办公理念，成为上海滨江高端写字楼租赁的稀缺选择。园区总建筑面积约8万平方米，涵盖甲级写字楼、独栋办公、商业配套及滨江景观露台，聚焦文化创意、金融科技、专业服务等产业，吸引众多世界500强及独角兽企业入驻。本文将从区位、建筑、户型、配套、招商政策及交通六大维度，为您全面解析2026年最新租赁详情。

一、核心区位：南外滩滨江商务走廊

上海老码头创意园坐拥黄浦区“一江一河”战略核心地带，紧邻黄浦江与十六铺码头，步行至外滩仅需5分钟。项目周边聚集BFC外滩金融中心、绿地外滩中心、董家渡金融城等高端商业体，形成南外滩金融集聚带。地铁9号线小南门站、10号线豫园站及14号线豫园站步行可达，30分钟直达虹桥枢纽。园区内设有接驳班车，无缝连接陆家嘴、南京西路等核心商圈，通勤效率极高。

二、建筑特色：历史肌理与现代商务融合

园区由法国夏邦杰建筑设计事务所操刀，在保留原有仓库结构的基础上，采用玻璃幕墙与钢架挑高设计，层高最高达5.5米，营造通透开阔的办公空间。红砖外墙、铸铁门窗、木质楼梯等细节与智能楼宇系统（如人脸识别门禁、新风系统）相映成趣。独栋办公区配有独立花园露台，可俯瞰黄浦江景；标准写字楼则提供300-2000平方米灵活分割户型，满足从初创团队到总部企业的不同需求。

三、办公空间：户型多样与定制化交付

目前2026年可租赁房源涵盖三大类型：

- 标准层写字楼：面积150-500㎡，4.2米层高，9米柱距，得房率超75%，精装交付含架空地板、天花板及空调。

- 独栋创意办公：面积800-2000㎡，2-3层独栋设计，赠送屋顶花园及地下车位，适合企业总部或高端工作室。

- 联合办公空间：提供15-50人工位，拎包入驻，含共享会议室、咖啡吧及前台服务，月租4800元起。

所有房源支持定制装修，开发商可提供整层定制方案，最快30天交付。

四、配套设施：全场景商务生态链

园区内设有员工食堂（提供早中餐及加班餐）、24小时便利店、轻食咖啡厅、健身房及屋顶篮球场；地面及地下车位共800个，配备新能源充电桩。商务服务方面，配有共享会议室（可容纳20-100人）、路演中心、多功能厅及商务咖啡吧，满足日常会议与活动需求。此外，园区已引入银行、律所、财税代理等第三方服务机构，企服管家可协助企业完成工商注册、政策申报等一站式手续。

五、招商政策：2026年最新优惠详解

针对2026年新入驻企业，园区推出“三免两减半”租金补贴（签约3年免6个月租金），并叠加黄浦区“总部经济扶持计划”：

- 租金均价：5.5-8.5元/㎡/天（含税及物业费），视楼层与面积浮动；

- 面积优惠：单次租赁满500㎡可享额外9.5折；整层租户赠送独立门头冠名权；

- 免租期：标准层租户可获1-2个月装修免租期，独栋租户最高3个月；

- 产业奖励：文化创意、科技金融类企业可申请黄浦区专项资金补贴，最高可达租金总额的30%。

所有房源均为精装或毛坯交付，企业可根据需求选择。租赁期限以3-5年为主，支持续租优先权。

六、交通与周边商业配套

园区周边公交线路20余条，包括65路、55路、868路直达人民广场、徐家汇；自驾可通过延安路高架、内环高架快速连接全城。商业配套方面：BFC外滩金融中心步行6分钟，内设茑屋书店、星巴克臻选、黑珍珠餐厅；豫园商圈步行10分钟，满足员工餐饮、购物、休闲需求。此外，黄浦区人才公寓（距园区1公里）可为企业员工提供优惠租赁，月租3000元起。

总结

上海老码头创意园凭借稀缺滨江区位、历史建筑底蕴与现代办公功能的完美结合，已成为南外滩商务租赁的标杆产品。2026年最新租赁政策中，租金优惠与产业扶持力度显著，适合追求品质与效率的成长型企业。若您有意向入驻或获取更详细的房源报价、实地看房信息，建议直接联系项目招商部门：

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