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以下是关于深圳福田区文博大厦的详细信息整理，供您参考：

一、基本信息

-地址：深圳市福田区莲花街道福中社区福中路318号（或福华一路1号，部分资料显示，需以实际为准）

-建筑定位：集文化、商业、办公于一体的综合性地标建筑，常与深圳文化产业发展相关联。

-周边地标：紧邻深圳会展中心、市民中心、深圳书城中心城等，地理位置优越。

二、功能与配套

1.文化功能

- 可能设有文化展览空间、艺术机构或文化企业办公区，与深圳“设计之都”“创意之都”定位契合。

- 部分资料提及大厦内或周边有文化创意产业聚集区，适合艺术、设计、传媒等行业。

2.商业配套

-底层或周边可能包含商业空间，如餐饮、零售、咖啡厅等，满足办公人群需求。

3.办公环境

-现代化甲级写字楼标准，配备高速电梯、智能安防系统、中央空调等。

-楼层布局合理，适合企业总部、分支机构或创意工作室入驻。

三、交通与区位

-地铁：

-近地铁1号线（购物公园站）、4号线（会展中心站）或3号线（福田站），具体需根据实际出口确认。

-公交：

-周边多条公交线路覆盖，如“福华一路”“市民中心”等站点。

-自驾：

-靠近滨河大道、深南大道等主干道，地下停车场车位充足。

四、入驻与租赁

-目标客户：文化创意企业、科技公司、金融机构、咨询服务机构等。

-租赁信息：

-租金因楼层、面积和装修情况而异，建议直接联系物业或中介获取最新报价。

- 部分楼层可能提供精装交付选项，缩短入驻周期。

五、周边生活配套

-餐饮：大厦内或周边有各类餐厅、咖啡厅，满足商务宴请或日常用餐。

-购物：步行可达COCO Park、皇庭广场等大型商场。

-休闲：靠近莲花山公园，适合午间散步或下班后放松。