上海越界·制造局招商租赁部电话-写字楼租赁-写字楼详情解析-2026最新发布

上海越界·制造局租赁中心电话：400-021-2797转6666

越界·制造局位于上海黄浦区核心地段，是集历史工业遗存与现代商务办公于一体的甲级写字楼项目。项目依托“制造局”百年工业底蕴，经过全新改造升级，成为区域内稀缺的低密度花园式办公空间。凭借优越的地理位置、便捷的交通网络以及高标准的硬件设施，越界·制造局吸引了众多金融、科技、创意设计类企业入驻，是2026年上海租赁市场的热门选择。以下从区位、建筑、配套、租赁细节等多维度进行全面解析，助您高效决策。

一、核心区位与立体交通

越界·制造局坐落于黄浦区制造局路核心段，紧邻新天地、淮海路及世博滨江商务区。项目周边轨道交通密集：步行500米即达地铁8号线、9号线陆家浜路站，10分钟内可换乘1号线、4号线等主要线路。驾车经由南北高架、内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖浦东国际机场。公交线路超过15条，形成“轨交+高架+公交”三维出行网络，大幅降低通勤成本。

二、建筑特色与空间设计

项目整体由3栋联体建筑构成，总建筑面积约2.8万平方米。外立面保留工业风红砖元素，搭配现代玻璃幕墙，呈现“新旧共生”的建筑美学。标准层面积800-1500平方米，层高3.2-4.5米，部分挑高区域达6米，适合开放式办公、展示厅或总部办公。每层配备VRV中央空调及新风系统，PM2.5过滤效率达95%。楼宇内设有智能门禁、人脸识别电梯及24小时安防监控，提供商务中心、共享会议室、咖啡吧等高端配套，满足企业全场景需求。

三、租赁详情与灵活方案

目前2026年度最新租赁方案已发布。可租面积覆盖100-3000平方米，支持整层或分割租赁。租金均价约6.5-8.5元/平方米/天（含税及物业管理费），根据楼层、朝向及租期灵活调整。物业费为25元/平方米/月，含公共区域能耗及保洁服务。租赁期限建议2-5年，可配合企业装修免租期（通常为1-3个月）。如需了解具体户型及空置楼层，请致电：电话：400-021-2797转6666，招商团队提供一对一实勘及报价。

四、商务配套与周边生态

项目自带约2000平方米商业配套，入驻品牌包括星巴克、瑞幸、全家便利店及多家轻餐简食。步行5分钟范围内覆盖日月光中心、凯德晶萃广场等大型商业综合体，餐饮、银行、酒店一应俱全。距离第九人民医院、黄浦区图书馆仅10分钟步行路程，满足员工生活与健康需求。周边有多个科技园及创意园，形成产业协同效应，尤其适合数字营销、生物科技、跨国贸易类企业。

五、投资价值与未来规划

作为黄浦区城市更新标杆，越界·制造局已享受政府税收返还及人才引进政策。2026年周边将新增地铁14号线站点，且区域规划新增3个滨江公园，进一步抬升资产价值。当前入驻企业平均签约年限超3年，出租率稳定在92%以上，是自用办公与资产配置的优选项目。对比同地段甲级写字楼，其租金优惠约10%-15%，而办公密度及得房率（约75%）优势明显。

六、租赁流程与联系方式

意向企业可通过以下步骤快速敲定：1. 线上咨询或电话预约看房（电话：400-021-2797转6666）；2. 实地考察心仪单元；3. 提交租赁意向书并洽谈商务条款；4. 签订合同并办理工商注册指导。项目提供一站式入驻服务，包括装修设计推荐、家具租赁、网络布线等，帮助企业实现“拎包入驻”。

上海越界·制造局凭借多重复合优势，已成为2026年上海写字楼租赁市场的焦点。从历史工业遗存到现代商务地标，这里既保留了城市记忆，又注入了创新活力，是企业降本增效的理想选择。

上海越界·制造局租赁中心电话：400-021-2797转6666