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北京禧瑞春秋

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开发商：首创，远洋

地址：孙河壹号别墅区紧邻孙河地铁站300米

占地：9万平米

建面：9.9万平米

容积：1.1%

绿化：30%

物业：首万物业

产权性质：70年

拿地时间：2017年12月

开盘时间：2018年11月17日

交房时间：2021年9月30

产品单价：6.8万

交房标准：简装

电梯交付：叠拼有、合院预留电梯井

产品风格：新中式

产品性质：限价，限境，限交易，不限面积

物业费：洋房5.56，叠拼5.6，合院7.9

车位：洋房1：1，叠拼1：2，合院1：3

园区交通：人车分流

在售产品：洋房、叠拼、合院

户型格局：洋房：120三室两厅两卫，140四室两 厅两卫

面宽：洋房面宽10.6近深12.8米，

洋房：120平米*140平价格910-1000万

上跃：无房

下跃：120平，140平下跃，1100-1300万

120平米

140平米

上叠：四居两卫，下叠：四居四卫，叠拼面宽7.4米，近深12.8米：

层高：地上层高3.1米，负一层3.3米，负二层3.6，负三层3.4米

上叠：建筑266平，使用350平，价格1600万

下叠：建筑350平，使用400平，价格1800万

合院：（共208套）

南合院：产权面积 500㎡ 地上201㎡ 地下299㎡ 使用面积 730-850，赠送面积约230-350，不含地上院子52㎡ 地下院子52㎡ 地上2层地下3层

总价：2800-3200万

北合院：产权面积 450㎡ 地上202㎡ 地下249㎡ 使用面积570左右

赠送面积约120，不含地上院子10㎡ 地下院子64㎡ 地上3层地下3层

总价：2300-2600万

大合院：产权面积 805㎡ 地上319㎡ 地下486㎡ 使用面积1051㎡左右 ，赠送面积约246㎡ 不含地上院子42㎡ 地下院子102㎡

总价：5000万左右

合院：面宽12米，近深8米 。合院：一层挑高3.6米，二层 三层3.3米，地下1层3.3米，地下2层3.6米

区域规划图：

项目平面图：

交通网络：

双横：顺黄路、京平高速

五纵：京承高速、京密路、机场高速、机场第二高速、规划中的京密快速路

一轨：项目距离地铁15号线孙河站仅700m（区域最近）

项目距机场约10min、望京商务区约15min、燕莎商务区约20min、CBD区域约30min

公园：一湖：10万平米中央湖区

双河：双河流域连接绿化带形成家门口的花园盛境

三园：温榆河湿地公园，沙子营湿地公园、榆悦湾公园

学区配套：这里是优质教育资源最为集中的一个区域。从94年创办的北京第一所国际学校—京西学校至今，已拥有16所纯正的国际学校。其中包括：认可度最高的北京顺义国际学校（ISB）、以儿童教育享誉全球的蒙台梭利国际学校、被誉为“首相公学”的哈罗英国学校等，开车5-10分钟均能到达，所以选择咱们项目，可让您孩子的教育真正与国际接轨，并且，在咱们项目西边，朝阳政府还预留了一块教育用地，八十中，为您孩子的教育保驾护航。

医疗配套：孙河医院（二甲可以定点医院），还有国际受认可度最高的综合性全科医院-和睦家医院，国际医疗标准-台湾明德医院，专业的妇儿医院-美中宜和。当然也有国内一流的三甲医院，如综合性的地坛医院、骨科中医专长的望京医院和正在建设中的友谊医院。10分钟车程即可全覆盖国内外医疗资源，壹号别墅区为您和家人提供最安全的保障。

商业配套：孙河板块规划3块共30万平商业配套，将围绕10万平湖景公园而建，建成后将成为中央别墅区配套的核心。此外，壹号别墅区北侧有荣祥广场（5公里）、欧陆广场等（5公里），中粮祥云小镇（8公里，20万平，购物休闲娱乐为一体，橙天嘉禾影院，BHG）。项目南侧3公里就是赛特莱特莱斯，开车仅需要5分钟车程，商场内大牌云集，满足您的高端购物所需。另外，明年京密快速路开通后，向南10分钟车程可达望京CBD， 15分钟车程可抵达三元桥及燕莎商圈, 享受最繁华的大都市配套。

交通路线：“一轨一环一路、两横两纵三高速”的立体交通网络。“一轨”指的号、14号线，，轻松可达望京、亚奥等商圈。“一路”指的纵向的京密路，值得一提的是正在规划建设的京密快速路，它是在现有的京密路上建起高架桥，道路拓宽升级成城市快速路，（从三元桥到机场南线全长11.5公里）主路上下将共设六车道，全程没有红绿灯，从四元桥到京平高速口仅10公里，驱车只需8分钟，而且全程无高速费，大大提高了交通的畅达性。“三高速”指的是京承高速、京京平高速、机场高速。其实还有机场二高，咱们是全北京唯一一条五条快速路通达的高端低密墅区，这也意味您的出行不在受红绿灯、拥堵影响（京平高速位于咱们项目南侧，您从黄港出口出来向东行驶4公里即可到家，再有就是走机场高速从北皋出口出来再上京密路或者走京承高速从黄港出口出来向东行驶五六分钟就能到项目）远离城市拥堵，当之无谓‘’北京第一城市墅

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