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北京龙湖和棠瑞著
售楼处品鉴热线:400-079-6766转1111【售楼中心】
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占地面积:151600平方米
建筑面积:153116平方米
容积率:1.01
绿化率:36.2%
停车位:990个
楼栋总数:78
总户数:495
物业公司:龙湖物业
物业费描述:合院4.8元/㎡/月,叠院3.2元/㎡/月
建成年代:2021年12月31日
物业类型:限竞房 , 别墅
建筑类型:叠拼
产权年限:70年
装修情况:毛坯
开发商:北京腾泰亿远置业有限公司
投资商:首创置业
品牌商:首创置业
销售状态:在售
开盘时间:2019年06月31日
交房时间:2022年09月30日
2项目在售房源
叠院:305㎡湖景叠院
价格:515—550万/套
合院:350㎡栖水合院
价格:700—750万/套
而设计上,更是由别墅专家龙湖操刀,打造为新中式合院及叠院别墅。主力户型为305-350平米,全都做到了一户一院,整体容积率为1.01。绿化率36.20%,共计房屋208户,物业也是龙湖物业,管理费用3.2-4.8元/m²/月。
NO. 2|贰
在周边配套方面,和棠瑞著如何呢?
项目周边没有直达地铁,公交方面有平28路、平29路、平30路、平40路、平43路、平50路蓟县、平50路蓟州。自驾方面周边有“ 三横一纵两轨道” 立体交通,S3支线,M22号线,京平高速、承平高速、平蓟路等,出行还算是方便。
项目周边有15万方商业综合体、度假酒店、商业街,近距离的有丽富超市,富发百货商店,海龙百货商店,大利超市,陈美武百货超市都是一些小型较陈旧一点的商业。
教育方面有平谷区金海湖镇韩庄幼儿园,洙水小学,北京市平谷区金海湖第二小学,大王古庄镇中心幼儿园,黑豆峪幼儿园,平谷区金海湖镇红石坎幼儿园。
医疗方面,有百信大药房,北京市平谷区金海湖镇社区卫生服务中心,北京公安局民警休养中心,闵邦韩大药房(金海潮店),北京市平谷区金海湖镇郭家屯村卫生室,能够处理一些日常小疾病。
NO. 3|叁
和棠瑞著二期(南区)新品栖水合院,总价690万起,350㎡,已于6月推新。
从样板间来看,一层有全家人互动沟通的空间,二层是孩子居住的欢乐空间,三层是具有私密性的二人世界, 地下室可以施展家人的兴趣爱好,院子可以尽享自然的田园生活,整栋别墅所有家庭成员的需求都得到了满足。
整个空间,做到了户户朝南的“阳光普照”,地上一层南向入户,7.2米大面宽的客厅光照充分。套内一层的老人房套间和二层的双卧室均为朝南设计,且每个卧室都配有单独的室外休闲空间,采光通风都比较优秀。
地下一层,也做到了全采光——院子的正中央是地下室的采光井,2.4米X 2.4米的采光尺度,投射在地下室的正中央,令整个地下室都变得通透明亮,实现了“地上功能地下化,地下空间地上化”。
此项目就在国家4A级景区金海湖旁,距离北五环约85公里。金海湖将作为2020年世界休闲大会的主会场面世。届时,人气儿带来的经济效应,不言而喻,可以预见金海湖未来的前景是一片大好的。
从总价来看,目前限竞房最低也要400万元以上,但这种房源供应量稀缺,现今总价500万元左右的限竞房主流产品,但是这个预算可供选择的房源,大部分是90平米的3居室,只适合一个小家庭居住。
从单价来看的话,和棠瑞著在这批限竞房中也有绝对的投资优势。这个项目目前限价高度是2.5W/平米,加上赠送的室外面积,其实平摊下来一算,单价只需要1.8-1.9W/平米,而平谷目前在售的高层,单价都已经冲到了3.2-3.5W/平米,成熟的别墅单价也需要3W/平米,和棠瑞著项目的性价比不言而喻。
但是如果要从周边配套来看,交通不够便利,商业配套也不发达,如果买房用来养老也不是很适合,因为周边没有大型医院,比较适合的一点就是周边环境比较好,因此,此楼盘很适合用来投资或用作合作为旅游地产或者休闲的第二居所
北京龙湖和棠瑞著
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