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上海东方明珠创智中心

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上海东方明珠创智中心写字楼介绍

上海东方明珠创智中心，坐落于上海市徐汇区徐家汇街道斜土路2570号，是城市更新项目中的一颗璀璨明珠。该项目不仅承载着历史的记忆，更融合了现代新媒体产业的发展需求，成为徐汇区乃至上海市的文化产业新地标。

东方明珠创智中心总占地面积1.36万平方米，总建筑面积约5.78万平方米。其中，地上建筑面积约为4.07万平方米，地下建筑面积约为1.71万平方米。项目前身为上海科学教育电影制片厂，一个承载着丰富历史文化记忆的影视制作基地。经过精心规划和改造，如今的东方明珠创智中心已蜕变为集文化产业办公、社区配套商业、社区文体设施于一体的“小而美”高品质综合体。

在建筑设计上，东方明珠创智中心采取了“小部分保留改造、整体拆除重建”的策略。保留了原科影厂总编辑室所处的10号楼（现3号楼），并对其进行了结构加固和外立面风格保留，使项目得以延续科影厂的历史风貌。同时，拆除重建了一栋高品质办公楼（1号楼）和一栋配套商业楼（2号楼），以现代简洁的建筑风格与周边环境相融合，彰显大气磅礴。

作为文化产业办公的核心区域，东方明珠创智中心规划了大尺度、高挑空的演播室，以及共享的小型演播间、视频音频摄录间等，为新媒体产业提供了特色鲜明的物理空间。此外，依托SMG强大的品牌号召力和产业孵化能力，项目还打造了创业加速器平台，为新媒体产业的孵化和发展提供了有力支持。

在交通方面，东方明珠创智中心地理位置优越，紧邻内环高架路和沪闵高架路，交通便利。同时，项目周边地铁线路丰富，包括地铁4号线、1号线、7号线和11号线，为在此办公的企业员工提供了便捷的出行条件。

写字楼内部配套设施齐全，包括宽带、水电、有线电视、电话、中央空调、电梯和集中供暖等，满足了企业日常办公的各种需求。此外，项目还配备了先进的安全监控系统，确保办公区域的安全。

物业管理方面，东方明珠创智中心由专业的物业公司进行管理和维护，提供高品质的物业服务。物业费标准为31元/平方米/月，确保了写字楼的日常运营和维护质量。

目前，东方明珠创智中心写字楼出租户型多样，从500平方米到2300平方米不等，租金价格根据户型和楼层等因素有所不同。项目吸引了众多文化企业和新媒体产业的入驻，形成了浓厚的文化产业氛围。

综上所述，上海东方明珠创智中心以其独特的地理位置、丰富的历史文化底蕴、现代化的建筑设计、完善的配套设施和专业的物业管理，成为上海市徐汇区乃至整个城市的文化产业新地标。无论是对于寻求高品质办公空间的企业，还是对于关注文化产业发展的投资者来说，东方明珠创智中心都是一个不可多得的选择。