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上海老市府大楼，也称外滩·老市府，是一座具有深厚历史底蕴和重要象征意义的建筑。以下是对该建筑的详细介绍：

一、地理位置与交通

- 地址：上海市黄浦区江西中路215号（也有说法为江西中路与汉口路交叉口附近），位于外滩历史文化风貌区和外滩金融集聚带的核心区域。

- 交通：距离外滩滨江直线距离约345米，距离南京东路地铁站直线距离约315米，距离豫园地铁站直线距离约500米，交通十分便捷。

二、历史沿革

始建于：1914年

竣工于：1922年

- 历史用途：曾为上海公共租界工部局、汪伪政权和国民党市政府的办公场所。1949年上海解放，新旧政权交接仪式在此举行，同年10月2日在此升起上海市第一面五星红旗，该楼继而成为新中国上海市政府大楼，直至1956年。之后，市政府部分委办局仍留在此处办公。

- 保护地位：1989年被列为上海市第一批优秀历史建筑和市文物保护单位。

三、建筑特色与改造

- 建筑风格：建筑外形为英国新古典主义风格，带有巴洛克风格的装饰，被誉为“远东第一围合式建筑”。

- 改造项目：黄浦区160街坊保护性综合改造项目的核心建筑。2014年黄浦区人民政府和上海地产集团签订了合作协议，启动老市府大楼保护性综合改造。项目在最大化保留历史建筑元素和其多年的演变，尽可能减少对既有建筑结构干涉的条件下，改善其空间品质以满足当下的功能使用需求。改造后的大楼将成为大开间现代办公和海派老建筑历史空间结合的外滩新地标。

- 改造设计：由2023年普利兹克建筑奖获得者英国建筑师David Chipperfield亲自领衔设计。新建的部分延续了历史建筑设计语言和材料肌理，使整个建筑呈现出和谐、经典、优雅的高品质形象。

四、功能布局与招商

- 功能布局：老市府大楼改建后，形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型街区，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。具体包括：

- * **首层与地下**：商业空间、文化空间与停车空间，提供良好的通达性，对外开放的经营空间，并通过将红色建筑B楼平移，增加了地下空间，开辟了约280个停车位。

- * **2-4层**：商务办公功能，新建部分的大开间空间与历史建筑部分的原有格局形成两种不同使用形式的办公空间。

- * **红色建筑B楼**：为修缮保留的历史建筑，造型经典优雅，可整栋用于商业功能。

- * **多功能建筑**：打造为现代化的文化活动中心，可开展各类时尚、文化活动。

- * **屋顶平台**：环形的屋顶平台，可结合办公作为共享空间，尽览外滩街区风景。

- 招商方向：主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业；文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户。

综上所述，上海老市府大楼不仅是一座具有极高历史价值的建筑，更是上海市城市更新的典范。通过保护性综合改造，它将以全新的面貌和丰富的功能布局，继续承载着上海的历史与未来。