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深圳福田区卓越城是位于福田区梅林街道的一处重要商业综合体，以下是关于该项目的详细介绍：

一、项目概况

1.位置

卓越城位于福田区梅林路与中康路交汇处，地处梅林-彩田片区核心地带，毗邻北环大道、彩田路等主干道，交通网络发达。

2.开发商

由卓越集团开发，该集团是深圳本土知名房企，以商业地产开发著称，代表作包括卓越世纪中心、卓越后海中心等。

3.项目定位

卓越城定位为“产城融合综合体”，集甲级写字楼、商业、公寓于一体，主打“工作+生活+消费”一体化模式，服务周边产业人群及居民。

二、核心配套

1.商业配套

-卓越汇购物中心：项目自带华润万家、中影国际影城、星巴克、喜茶等品牌，满足餐饮、娱乐、购物需求。

-周边商业：步行范围内有绿景佐阾虹湾购物中心，进一步丰富消费选择。

2.办公空间

-写字楼部分以甲级标准打造，层高4.2米，配备智能安防系统、高速电梯等，吸引科技、金融、贸易等行业企业入驻。

-代表企业：华为云、平安银行、招商证券等区域总部或分支机构。

3.居住配套

-卓越城公寓：提供精装LOFT户型，面积约40-90㎡，适合年轻白领或小家庭居住。

-周边住宅：3公里内分布有梅林一村、翰岭院等成熟社区，居住氛围浓厚。

三、交通优势

1.地铁

-距离9号线梅村站约500米，步行8分钟可达。

-规划中的**22号线（中大八院站）**未来将进一步缩短通勤时间。

2.公交

-周边有“梅林三村东”“上梅林”等公交站，覆盖30余条线路，通达福田CBD、南山科技园等区域。

3.自驾

- 经北环大道15分钟可达福田中心区，20分钟至南山，30分钟至宝安机场。

四、周边环境

1.生态资源

-毗邻梅林公园和梅林水库，提供休闲散步、登山健身的场所。

- 项目内部规划有空中花园，打造绿色办公环境。

2.教育医疗

-学校：梅林小学、梅华小学、福田区实验教育集团梅香学校等。

-医院：深圳市第二人民医院（三甲）、北京大学深圳医院（三甲）均在3公里范围内。

五、投资价值

1.租金回报

-写字楼租金约120-180元/㎡/月，公寓租金约80-120元/㎡/月，高于福田区平均水平。

-空置率长期低于5%，需求稳定。

2.政策支持

-梅林-彩田片区被纳入福田区“十四五”规划重点发展区域，未来将承接福田CBD外溢的产业资源。

3.增值潜力

- 随着22号线地铁开通及片区城市更新推进，区域价值有望进一步提升。

六、用户评价

-优点：交通便捷、商业配套完善、办公环境现代，适合企业总部或分支机构落户。

总结：深圳福田区卓越城凭借其产城融合的定位、成熟的配套和优越的区位，成为福田北部重要的商务与生活枢纽，无论是企业办公还是个人居住，均具备较高性价比。