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深圳南山区SIC深湾睿云中心是深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）的重要地标性建筑之一，以下从多个维度为您详细介绍：

一、项目概况

1.位置

位于深圳市南山区白石三道与深湾一路交汇处，紧邻深圳湾公园、红树林湿地，坐拥一线海景资源，是深超总片区的核心门户。

2.开发商

由深圳地铁集团与万科联合开发，依托双方在轨道交通、城市综合体开发领域的优势，打造集办公、商业、文化、交通于一体的超高层综合体。

3.建筑规模

- 总建筑面积约48万平方米，包含358米超高层主塔（T1栋）及两座副塔（T2、T3栋）。

- 主塔为深圳湾第二高楼（仅次于平安金融中心），集甲级写字楼、高端商业、云端会所于一体。

-副塔定位为服务式公寓及配套商业。

二、核心功能与特色

1.甲级写字楼

- 主塔办公面积约20万平方米，标准层面积约3000-3500㎡，层高4.5米，配备智能办公系统、空中花园及VIP电梯。

-定位为“总部经济聚集地”，已吸引多家世界500强及科技企业入驻。

2.商业配套

-规划约业态。

-特色包括：

-空中商业连廊：连接主塔与周边建筑，形成立体商业网络。

-云端观景平台：位于主塔高区，可俯瞰深圳湾全景。

3.交通枢纽

-地下直通地铁2号线、9号线、11号线红树湾南站，实现“零距离”换乘。

-配备智能停车系统，提供超2000个停车位。

4.绿色生态

-获得LEED金级预认证，采用双层玻璃幕墙、垂直绿化、雨水回收等节能技术。

-屋顶设置“空中农场”，打造城市生态示范项目。

三、周边环境与配套

1.自然景观

-步行5分钟可达深圳湾公园，拥有15公里滨海休闲带。

-毗邻红树林海滨生态公园，是候鸟迁徙的重要栖息地。

2.文化设施

-周边规划有深圳歌剧院、深圳科技馆新馆等文化地标。

-距离欢乐海岸商圈约2公里，集购物、娱乐、餐饮于一体。

3.教育医疗

-周边学校：深圳外国语学校（国际部）、南山中英文学校等。

-医疗资源：香港大学深圳医院（三甲）、南山医院。

四、市场定位与价值

1.投资价值

-深超总片区规划总投资超2000亿元，定位为“全球标杆城市门户”，未来增值潜力巨大。

- SIC作为片区首个交付的超高层项目，具有先发优势。

2.租赁市场

-写字楼租金约200-300元/㎡/月，高于南山平均水平，但因配套完善、景观稀缺，仍受企业青睐。

-商业部分定位高端，目标客群为周边高净值人群及商务旅客。

五、交通指南

-地铁：2号线/9号线/11号线红树湾南站（A/D出口直达）。

-自驾：沿滨海大道或沙河西路行驶，导航至“SIC深湾睿云中心”。

-公交：多条线路途经“红树湾南站”或“白石三道”站。

六、总结

SIC深湾睿云中心凭借其超高层地标属性、一线海景资源、完善交通配套，成为深圳湾超级总部基地的标杆项目。无论是企业办公选址、商业投资还是居住需求，均具备较高价值。