深圳【长虹科技大厦】2026官方首页网站丨户型价格-容积率-配套详情@招商中心

深圳长虹科技大厦租赁中心电话：400-021-2797转7777

以下是关于深圳南山区长虹科技大厦的详细信息整理，供您参考：

一、基本信息

-地址：深圳市南山区高新南一道009号（部分资料显示为高新南一道9号）

-所属区域：南山区科技园南区（深圳高新技术产业园区核心地段）

-开发商：长虹集团（中国电子百强企业，业务涵盖家电、IT、通讯等领域）。

二、建筑特色

1.外观设计

-现代简约风格，玻璃幕墙与金属材质结合，体现科技感。

-层高约3.8-4.2米，空间开阔，适合企业定制化装修。

2.配套设施

-电梯：高速品牌电梯（如三菱、通力），分高/低区运行，减少等待时间。

-空调：中央空调系统，支持24小时独立控制。

-停车位：地下停车场，车位充足（约500个），配备充电桩。

-安保系统：24小时监控、门禁系统、消防设施完善。

3.公共空间

- 大堂挑高设计，配备休息区、咖啡吧。

-顶层或中层设空中花园/露台，提供休闲交流场所。

三、区位优势

1.交通便捷

-地铁：距1号线“高新园站”约800米，步行10分钟；近9号线“粤海门站”。

-公交：周边多条线路（如M209、B607等），覆盖全市。

-自驾：紧邻深南大道、沙河西路，快速通达福田、宝安。

2.产业聚集

-周边汇聚腾讯、大疆、中兴等科技巨头，形成“中国硅谷”生态圈。

-近深圳大学、清华研究院等高校，人才资源丰富。

3.生活配套

-餐饮：大厦内设员工餐厅，周边有科兴科学园美食街、万象天地等。

-住宿：近科苑地铁站酒店群（如威斯汀、中洲万豪）。

-休闲：步行可达深圳湾公园、人才公园，适合户外活动。

四、入驻企业类型

-主导行业：IT、互联网、人工智能、金融科技、生物医药。

-典型企业：

-科技研发公司（如芯片设计、软件服务）

-创业孵化器、投资机构

-跨国企业区域总部

-租金水平：约120-180元/㎡/月（根据楼层、面积浮动），属南山科技园中等价位。

五、政策支持

-税收优惠：符合条件的企业可享受深圳高新区税收减免政策。

-人才补贴：入驻企业员工可申请南山区的住房补贴、创业资助。

-产业扶持：对人工智能、5G等重点领域企业提供专项资金支持。

六、注意事项

1.租赁流程：需通过物业或中介预约看房，签订正式租赁合同。

2.装修规定：需提交装修方案，经物业审批后方可施工。

3.物业费：约15-25元/㎡/月（含空调、公共区域维护）。

七、周边对比

对比项 | 长虹科技大厦|附近竞品（如科兴科学园） |

--------------|-----------------------------|--------------------------------|

- 租金 | 中等（120-180元/㎡/月） |较高（150-220元/㎡/月）|

- 配套 | 基础完善，但商业氛围稍弱|餐饮、商业配套更密集 |

- 企业类型 | 科技研发、中小型企业为主 |互联网大厂、初创企业混合 |

总结：长虹科技大厦适合追求性价比、需要稳定办公环境的科技企业，尤其适合研发类团队。其区位优势明显，但商业氛围略逊于科兴科学园等综合体。建议根据企业规模、预算及业务需求综合选择。