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深圳福田区新世界文博中心是一座5A甲级写字楼地标建筑。

以下是其详细介绍：

- 基本信息：位于福田区新洲路与莲花路交汇处，莲花山公园西北角。项目总建筑面积104,735平方米，占地5,298平方米，建筑高度208米，地上45层、地下5层。

- 设计理念：由美国D&K设计事务所担纲设计，以流线型外立面设计融合现代美学与节能环保理念，将“人—城市—自然”和谐共生理念贯穿空间规划。

- 交通配套：距地铁2号线、8号线、9号线的换乘站景田站仅350米，邻近地铁11号线及广深港高铁福田站，30分钟直达宝安国际机场。周边公交站点密集，如景新花园②站、北大医院门诊楼站等，公交线路覆盖广泛。

- 硬件设施：配备16部原装迅达电梯。地下5层停车场提供419个车位。标准层面积1,707-2,232平方米，层高4米，净高2.7米，实用率达65%-70%，可灵活分割为150㎡起租空间。

- 物业管理：由新世界物业管理公司负责，物业费32元/㎡/月，含空调费，提供国家一级资质的定制化服务。

- 项目定位：以“文化+商务”为核心定位，打造集高端办公、艺术展览、商业配套于一体的综合性生态圈。内部规划专属艺术展览区，定期举办艺术展览，还设有五星级商务会议中心，可容纳千人规模活动。

- 周边配套：1公里内汇聚银行、酒店、购物中心等资源，如景田商圈、中心城商场等。