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深圳鼎新大厦租赁中心电话：400-021-2797转7777

以下是关于深圳南山区鼎新大厦的详细介绍，内容基于公开信息整理，供您参考：

一、基本信息

-位置：深圳市南山区科技园中区，具体地址为**科苑路与高新南一道交汇处**（或科苑路15号，不同来源略有差异），毗邻深南大道，属于南山科技园核心区域。

- 建筑类型：商业办公综合体，包含写字楼、商铺及部分配套设施。

- 开发商：由深圳市鼎新投资有限公司开发（部分信息显示为“鼎新集团”或关联企业）。

-竣工时间：约2010年前后（具体年份需进一步核实）。

二、建筑特色与配套

1. 外观设计

- 现代简约风格，外立面以玻璃幕墙为主，兼具商务感与通透性。

- 楼层高度约20-30层（具体层数需确认），属于中高层建筑。

2. 内部设施

- 办公空间：提供灵活分割的办公区域，适合中小企业及创业公司入驻。

-电梯配置：高速电梯，分高低区运行，提升通勤效率。

-空调系统：中央空调，部分楼层可能支持独立控制。

-智能化管理：配备楼宇自控系统、安防监控等。

3. 周边配套

交通：

- 地铁：距1号线深大站约800米，步行10-15分钟；周边还有9号线高新南站（约1公里）。

- 公交：多条线路途经科苑路、深南大道，如M209、M429等。

商业：

- 楼下有便利店、餐饮店，满足基础需求。

- 周边3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

-休闲：

- 临近深圳大学、深圳湾公园，环境宜人。

- 科技园内有多处绿地和步行道。

三、入驻企业与产业定位

-主要行业：以科技、互联网、金融、贸易类企业为主，符合南山科技园的产业定位。

- 知名企业：部分楼层可能入驻了中小型科技公司或创业公司，具体企业名单需通过物业或租赁平台查询。

四、租赁与物业信息

-租金水平：

- 南山科技园区域写字楼租金普遍较高，鼎新大厦租金约100-150元/㎡/月（仅供参考，实际需根据面积、楼层、装修等协商）。

- 物业费约15-25元/㎡/月，含中央空调、公共区域维护等。

租赁方式：

- 支持整层或分割租赁，面积灵活（如100㎡起租）。

- 租赁合同通常1-3年起签，部分可谈优惠条款。

- 物业公司：由专业物业管理公司负责，提供24小时安保、清洁、维修等服务。

五、优势与不足

优势：

- 地理位置优越，紧邻科技园核心区，交通便捷。

- 配套完善，周边商业、休闲资源丰富。

- 租金相对周边高端写字楼（如腾讯大厦、大冲商务中心）更具性价比。

总结

鼎新大厦是南山科技园内一座性价比较高的商务办公楼，适合科技、互联网等行业的中小企业入驻。其核心优势在于地理位置和配套成熟度，但需注意建筑年代和停车问题。如需更详细的信息（如具体楼层平面图、租金谈判技巧），建议直接联系物业或委托专业中介协助。