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深圳中科建工大厦租赁中心电话：400-021-2797转7777

以下是关于深圳南山区中科建工大厦的详细信息整理：

一、基本信息

-名称：中科建工大厦（部分资料显示为“中科大厦”或“中科科技园”）

-位置：深圳市南山区高新南一道与科技南十路交汇处（或临近科苑路、高新南环路）

-所属区域：南山区高新技术产业园区（深圳科技园核心区）

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-建筑类型：高层甲级写字楼（部分楼层可能包含研发、办公、商业配套）

二、建筑特色

1.设计风格

-现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙与金属材质结合，注重采光与节能。

-层高约3.5-4米，标准层面积约1000-2000㎡，适合企业整层或分区租赁。

2.配套设施

-公共区域：大堂挑高设计，配备智能安防系统、高速电梯（品牌如通力、日立）。

-办公空间：提供灵活分割的办公区域，部分楼层配备独立会议室、茶水间。

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-停车设施：地下停车场，车位配比约1:50（具体以实际为准）。

3.绿色认证

- 可能获得LEED认证或中国绿色建筑二星以上标准，注重节能与环保。

三、地理位置优势

1.交通便捷

-地铁：距1号线“高新园站”约800米，2号线“科苑站”约1公里。

-公交：周边多条线路（如M209、B609等）覆盖科技园区域。

-自驾：紧邻沙河西路、深南大道，快速通达福田、宝安等区。

2.产业集聚

-位于深圳科技园核心区，周边聚集腾讯、大疆、中兴等科技企业，形成产业生态链。

-靠近深圳大学、清华研究院等高校及科研机构，便于产学研合作。

3.生活配套

-商业：步行可达科苑路商业街、万象天地等商圈。

-休闲：周边有深圳湾公园、人才公园等绿色空间。

四、租赁与入驻信息

1.租赁面积

-主力户型：100-500㎡（小面积分割）或500-2000㎡（整层/半层）。

-租金范围：约120-180元/㎡/月（具体因楼层、装修而异）。

2.入驻企业类型

-科技研发、互联网、金融科技、生物医药等行业企业。

- 部分楼层可能引入孵化器或联合办公空间。

3.政策支持

- 南山区对科技企业提供租金补贴、税收优惠等政策（需符合资质）。

五、周边对比

- 对比项 | 中科建工大厦 |周边同类项目（如腾讯大厦、大冲商务中心） |

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- 租金水平 | 中等（120-180元/㎡/月） |较高（腾讯大厦约180-250元/㎡/月）|

- 配套成熟度 | 完善（商业、交通齐全） |腾讯大厦周边商业更密集 |

- 企业聚集度 | 科技企业为主 |腾讯生态链企业集中 |

- 绿化环境 | 周边有公园 |腾讯大厦内部绿化较少 |

六、注意事项

1.实地考察：建议提前联系物业或中介，确认楼层空置情况及装修标准。

2.政策核实：入驻前需确认是否符合南山区科技企业补贴条件。

3.交通高峰：科技园片区早晚高峰易拥堵，需规划通勤时间。