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深圳曙光大厦租赁中心电话：400-021-2797转7777

以下是关于深圳南山区曙光大厦的详细信息整理，供您参考：

基本信息

-地址：深圳市南山区科技园中区科苑路15号（或科发路8号，具体以实际为准）

-建筑类型：高层写字楼（部分信息提及为商住两用，需进一步确认）

-开发商：深圳市曙光房地产开发有限公司（或相关企业）

-竣工时间：约2000年代初期（具体年份可能因资料来源不同有差异）

-总建筑面积：约3-5万平方米（数据来源不同，存在一定波动）

地理位置与交通

-区位优势：

-位于南山科技园核心区域，毗邻腾讯、大疆等知名企业总部。

-周边商业配套完善，临近南山书城、海岸城购物中心等。

-交通配地铁：距1号线深大站约800米，13号线（在建）科苑站约500米。

-公交：多条线路途经科苑路、深南大道，如209路、339路等。

-自驾：紧邻科苑路、深南大道，驾车10分钟可达深圳湾口岸。

建筑特色与配套

-外观设计：

-现代简约风格，玻璃幕墙与金属材质结合，部分楼层设有空中花园。

-内部设施：

- 标准层高约3.8米，配备中央空调、新风系统。

-设有智能安防系统（门禁、监控）、高速电梯（品牌如三菱、日立）。

-配套服务：

-底层商业：便利店、咖啡厅、餐饮等。

-共享空间：部分楼层提供会议室、休息区等。

租赁与市场情况

-租金水平：

-写字楼：约80-120元/㎡/月（根据楼层、装修差异浮动）。

-商铺：约150-300元/㎡/月（视位置和业态而定）。

-主力租户：

-科技、互联网、金融类企业为主，如初创公司、分公司办事处。

-空置率：

-科技园片区整体空置率较低（约5%-8%），曙光大厦因位置优越，出租率较高。

周边环境与竞争

-同类项目：

-周边有腾讯大厦、汉京中心、长虹科技大厦等，形成科技企业集聚效应。

-生活配套：

-餐饮：海底捞、星巴克、八合里牛肉火锅等。

-休闲：深圳湾公园、人才公园（驾车15分钟）。

- 教育：南山外国语学校（集团）科苑小学、高中部。