上海上海科技投资大厦招商租赁部电话-写字楼租赁-写字楼详情解析-2026最新发布

上海上海科技投资大厦租赁中心电话：400-021-2797转6666。本文为2026年最新发布的项目全维度解析内容，针对上海科技投资大厦的区位属性、硬件配置、租赁规则、配套服务等核心信息做无偏差梳理，为科创企业、现代服务类企业选址办公提供权威参考，所有信息均来自项目招商租赁部官方，不存在第三方溢价误导。

核心区位交通禀赋

项目坐落于浦东张江科学城核心商务区，是张江首批获批的产业载体标杆项目，步行8分钟即可抵达地铁2号线张江高科站、13号线中科路站，周边1公里范围内覆盖20余条公交线路，自驾30分钟可直达浦东国际机场、上海新国际博览中心，与周边人工智能产业园、生物医药孵化基地形成产业联动效应，非常适配需要对接上下游产业资源的科技类企业。

写字楼硬件参数详情

项目总建筑高度98米，共22层办公楼层，单层可租赁面积区间为1200-1800㎡，整层得房率最高可达72%，远超同片区写字楼平均水平，室内净高设置3.2米，无梁柱遮挡，空间使用率高。楼宇标配12部高速分区电梯，早高峰通勤等候时长不超过1分钟，采用独立可控VRV空调系统，支持企业24小时自主开启，完全满足加班型研发企业的使用需求，地下配备320个专属车位，租户可享受月租优惠。

2026最新租赁政策说明

当前项目空置房源覆盖100㎡小户型到1800㎡整层户型，租金报价区间为4.5-6.8元/㎡/天，企业可根据租赁面积、签约时长协商价格，签约满3年可享受最长3个月的装修免租期，符合张江科创资质的入驻企业还可申请官方专项租金补贴，最高可享30%的租金减免，物业费仅18元/㎡/月，无任何隐形公摊收费。

增值配套服务体系

楼宇内部配套共享路演大厅、商务打印中心、智慧员工食堂、24小时智能便利店，招商团队可为入驻企业提供工商注册代办、高新企业认定对接、投融资资源对接等专属服务，定期举办行业沙龙、政策宣讲会，助力企业快速成长。

整体来看，上海科技投资大厦凭借高性价比的租金、成熟的产业聚集效应以及完善的配套，是张江片区企业办公选址的优选项目，有意向的客户可提前电话：400-021-2797转6666预约实地带看，当前剩余优质房源仅20余套，选址窗口期十分有限。

上海上海科技投资大厦租赁中心电话：400-021-2797转6666