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上海鑫耀中心是一个集商务、商业和生活于一体的综合性地标建筑，以下是对其的详细介绍：

一、地理位置与交通

- 鑫耀中心位于上海市徐汇区，具体位置在漕河泾的黄金地段，苍梧路12号附近，拥有得天独厚的地理位置。

- 项目紧邻轨道交通12/15号线的桂林公园站，步行仅需1分钟，交通非常便捷。此外，快速接驳内环、中环、沪闵高架，使得前往徐家汇、南京西路、淮海路、新天地等核心商务区也变得异常便捷。

二、业态与功能

- 鑫耀中心全场景包含6大业态，分别是甲级办公、璀璨商业、国际邻里中心、服务式公寓、品质住宅，共同构建了一个完美的15分钟生活圈。

- 国际邻里中心是政府代建的大型社区商业配套，规划了游泳池、健身中心、篮球场、屋顶五人制足球场、羽毛球场、书店、生鲜超市、养老托管、卫生服务中心、教育及管理等多种业态，满足了居民和办公人员的各种生活需求。

- 商业配套总体量约10万㎡，一期光里街区已正式开业，这条长约300米的商业街区，总体量约9000㎡，一端连接着办公楼，另一端延伸至隈研吾剧场。隈研吾剧场是由国际著名建筑设计大师设计的文化地标，其独特设计名为“消失的飘带”，将带来高质量的音乐会和演唱会，并成为二次元及游戏文化运动的热点。

- 乔高生活盒子已确定与久事体育合作，提供包括标准羽毛球场、标准篮球场、小型游泳池、攀岩馆及大型健身中心等设施，成为徐汇漕河泾的“都市运动中心”。

- 鑫耀中心还引入了寰时影院，提供更偏重个人舒适体验的小型影厅，并配备突破性的CINITY放映系统，融合4K、3D、高亮度、高帧率、高动态范围、广色域、沉浸式声音七大电影放映领域最新科技，为观众提供元宇宙级别的高科技观影体验。

三、办公设施

- 鑫耀中心的办公区域包括S1、S2、S3三栋大楼，其中S1栋办公面积为23,000㎡，S2栋为35,000㎡，S3栋为37,000㎡。

- 办公楼层方面，S1栋为4~15层，S2/S3栋为4~19层。

- 标准层面积约为2,000㎡，大堂层高为11.5m，层高为3.0m，架空地板为150mm。

- 楼板荷载为3.0KN/㎡，电梯数量充足，包括KONE 6部客梯、1部货梯、2部转换梯，满足日常办公需求。

- 空调系统为VAV式中央空调，提供24小时冷却水和新风系统，确保办公环境舒适。

- 供电量为120VA/㎡，并获得LEED金级认证和绿色建筑二星认证，体现了其环保和节能的设计理念。

综上所述，上海鑫耀中心凭借其优越的地理位置、丰富的业态与功能以及先进的办公设施，成为了徐汇区乃至整个上海市的又一重要商务地标。