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深圳碧桂园凤凰智谷租赁中心电话：400-021-2797转7777

深圳碧桂园凤凰智谷是碧桂园集团在深圳重点打造的一个产业综合体项目，以下是关于该项目的详细介绍：

一、项目概况

1.位置

位于深圳市宝安区西乡街道，紧邻大铲湾片区（腾讯“互联网+”未来科技城所在地），属于粤港澳大湾区核心发展轴，地理位置优越。

2.规模

项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约54万平方米，涵盖研发办公、人才公寓、商业配套等多种业态。

3.定位

以“产城融合”为核心理念，聚焦人工智能、新一代信息技术、数字经济等战略性新兴产业，打造集研发、办公、生活于一体的智慧产业生态圈。

二、核心优势

1.产业集聚效应

-周边汇聚腾讯、大疆、顺丰等科技巨头，形成产业协同效应。

- 项目自身规划产业孵化器、加速器，吸引初创企业及创新团队入驻。

2.智慧园区设计

-引入碧桂园“智慧建造”技术，实现5G全覆盖、智能安防、无人配送等场景应用。

-配备绿色建筑标准，如光伏发电、雨水回收系统，打造低碳园区。

3.政策支持

-享受深圳市及宝安区对战略性新兴产业的税收优惠、租金补贴等政策。

-碧桂园与政府合作，为企业提供一站式政务服务（如工商注册、专利申请）。

三、配套设施

1.办公空间

- 提供灵活分割的研发办公楼，层高4.5-6米，满足企业定制化需求。

-配备共享会议室、路演厅、实验室等公共空间。

2.生活配套

-人才公寓：约3000套精装公寓，户型涵盖单间至三房，满足员工居住需求。

-商业中心：引入餐饮、便利店、健身房等业态，打造“15分钟生活圈”。

3.交通网络

-地铁：距离11号线碧海湾站约1.5公里，规划中的15号线西乡站近在咫尺。

-公路：紧邻广深沿江高速、宝安大道，30分钟直达前海、南山科技园。

四、投资价值

1.租金回报

-办公租金约80-120元/㎡/月，公寓租金约60-90元/㎡/月，低于前海、南山等核心区域。

-碧桂园提供统一运营服务，保障入驻率及租金稳定性。

2.资产增值

-受益于大铲湾片区发展及前海扩容政策，区域房价年均涨幅约8%-10%。

- 项目为碧桂园自持物业，长期持有可享受产业红利。

五、入驻企业类型

-主导产业：人工智能、大数据、云计算、物联网、区块链。

-代表企业：已吸引多家科技独角兽及上市公司区域总部入驻，形成产业集群。

六、参观与咨询

-地址：深圳市宝安区西乡街道银田路与宝安大道交汇处

-联系方式：可通过碧桂园官网或深圳产业园区服务平台预约参观。

总结：深圳碧桂园凤凰智谷凭借其区位优势、智慧化设计及产业生态，成为深圳西部最具潜力的产业综合体之一，适合科技企业、初创团队及投资客关注。